土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光
第三季商辦市場交易火熱,土地買氣也不遑多讓,累計前三季達1,721億元,直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出,今年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地,第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額,是歷年以來的單季第二高值。
累積前三季交易達1,721億元,已超越2022與2023兩個年度的全年交易額,建商依然是今年土地市場最大買方,獵地金額累積達962億元,佔整體交易逾55%,而且相較去年同期大增1.05倍。
不過,從9月底台中市與高雄市政府的土地標售可以發現,建商雖出手精華地段,但已無追高價企圖,預期整體土地市場將恢復理性;黃正忠提醒,央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑,衝擊建商獵地信心,第四季購買動能勢必下滑。
第三季前十大土地交易案,第1名為台灣人壽以137.5億元的大手筆標得桃園航空城產專區,壽險業為金管會要求報酬率所苦,也轉向開發型不動產,另外其餘9筆土地則全數是建商買入,包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹等公司都有所斬獲,且集中在桃園、台中與高雄等區域。
高力國際董事總經理劉學龍表示,以大環境來看,美國總統大選即將在下個月揭曉結果,勢必影響全球經貿政策走向,且各國可能都將面臨一個變動較大的局面,再加上各區域地緣政治風險升高,外部總體經濟來看也較保守,勢必影響投資信心。
此外,台灣央行持續採貨幣緊縮政策,效應預期在2024年第四季後將逐漸發酵,不動產相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長,土地市場影響程度較鉅;他認為新政策初期,市場多方人馬都仍在適應並研擬新對策,現在是買賣雙方盤點資產調整配置策略的好時機,他建議待市場價格修正時,買方可擇優佈局。
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