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桃園將湧逾萬戶交屋潮 「這兩區」遭點名 恐成限貸重災區
業者推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量，銀行房貸若持續緊縮，恐對區域房市產生衝擊。(永慶房屋提供)
近期受銀行緊縮房貸以及信用管制影響，購屋族申請貸款變得困難，若是購買大樓預售屋，從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，房仲業者據2021下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，再加上房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，使得A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2021下半年和2022上半年之間預售市場交易熱絡。
然而近來銀行房貸逼近滿水位，許多銀行紛紛緊縮房貸，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量，A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶進行交屋，其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。
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