桃園將湧逾萬戶交屋潮 「這兩區」遭點名 恐成限貸重災區
業者推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量,銀行房貸若持續緊縮,恐對區域房市產生衝擊。(永慶房屋提供)
近期受銀行緊縮房貸以及信用管制影響,購屋族申請貸款變得困難,若是購買大樓預售屋,從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間,房仲業者據2021下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數,推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,再加上房價相比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,使得A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2021下半年和2022上半年之間預售市場交易熱絡。
然而近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量,A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶進行交屋,其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續,A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。
-
房屋稅2.0符合自住需辦竣戶籍登記 注意影響請領社會補助或其他租稅優惠
老張名下有二間自住房屋,太太名下也有一間自住房屋,其中一間供夫妻及未成年子女居住但無人設籍,另二間供其雙方父母實際居住已有父母設籍,日前接獲...〈more〉
-
三鶯線總投資額485億!四大投資人聯合開發 「這一站」正式簽約
新北捷運局力拚捷運三鶯線2025年完工,同時持續推動全線7處出入口共構開發,三鶯線招商顧問仲量聯行與新北市政府捷運局共同協力,繼媽祖田站、三...〈more〉
-
麗寶斥資逾百億佈局全台地上權 購屋思維大革新
麗寶集團近年橫掃全台地上權標案,每每都是標售最大贏家,總裁吳寶田看好地上權發展,旗下多個建設公司積極佈局,不只搶標蛋黃區,連目前被認為是蛋白...〈more〉
-
嘉義市推十大旗艦計畫 勾勒城市發展新願景 東區現5字頭房價
嘉義市積極推動十大旗艦計畫,其中具備台鐵、糖鐵、林鐵三鐵共構交通優勢的「文化新絲路2.0」計畫,是嘉義市十大旗艦計畫強而有力的心臟,將以嘉義...〈more〉
-
【台北】交通三箭齊發!建設、機能陸續到位 淡海國小生活圈吸目光
淡海新市鎮被譽為北台灣最後一塊首購天堂,除了房價基期低,多數消費者可以入手以外,近期新北市政府積極在此打造交通建設,從淡江大橋、淡北道路,還...〈more〉