管理費越便宜越好？專家曝：和房價成正比

多半民眾希望管理費越便宜越好，但專家表示，管理好的社區房價越高。（資料照、記者朱語蕎攝）

新房子有物業管理，是不少人選擇的原因之一，但住起來方便，管理費卻要價不菲，馨傳不動產智庫執行長何世昌就提到，約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波，此後，社區管理費都回不去了。

何世昌說，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。以台北市「一般住宅建案」來看，管理費較常見的介於每坪120～160元之間，統計範圍僅限住宅建案，並扣除高低極端值，而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到170～180元，主要是北市人力成本最貴所致。

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管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90~120元，再來是台中市約80 ～120元。台中市少部份建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元 100 元之間，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。

若比較百坪以上「豪宅」管理費，台北市依舊最高，每坪從250~550元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管理費將近15.9萬元，1年管理費約190萬元。

台中豪宅管理費大多是每坪120~180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅96元，坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元，一年管理費約27.6萬餘元。

何世昌表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。

一般民眾如果不想多付錢，每個月只願付一坪50、60元大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉A、B、C等等公設，管理費用就大幅降低了。

何世昌認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價，通常成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。

反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹，維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價，成交價可能比高素質社區低 3％～10％。

其實，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間也差很大。

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