買房剩北台灣「這都會」最輕鬆 專家：問題根本在薪資太低

第二季六都的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍，增加較多的是台中市。(圖/資料照)

今年第二季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價所得比持續攀升，結果是幾家歡樂幾家愁，有資產的享受到增值的好處，相對還沒有購屋或者年輕世代，就會感受到房價上漲的壓力，若以區域的所得對比房價漲幅來看，過去10年台中與台南民眾對於房價上漲感受應該特別深，10年下來，民眾現在要購屋，恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。

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根據官方的房價所得比長期統計顯示，103年第二季全國的房價所得比為8.34倍，今年第二季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，第二季六都的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍，增加較多的是台中市，從10年前的8.15倍，增加到12.69倍，台中的家庭相較10年前購屋，要多4.54年的家庭可支配所得，其次則是台南市由6.18倍增加到10.29倍，增加較少的是新北市。

曾敬德表示，上半年房價所得比仍攀高，但市場交易熱絡主要有幾個原因，包括30年期的房貸可以降低每月還款負擔，住宅普遍小宅化也讓房屋總價漲得比單價少，另外像是長輩資助可能也分擔掉一些房價，加上民眾對於房價上漲預期，也會讓民眾儉腸捏肚湊出頭款購屋，不過整體來說房價上漲遠超過家庭所得上漲是不爭的事實。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖指出，近年房價所得比持續攀升，關鍵在於薪資所得並沒明顯增長，以近10年房價所得比攀升最高的台中市、台南市而言，10年前房價基期低，區內又有高科技、電子、傳統產業等支撐，使得房價有相當明顯的漲幅，但以多數上班族而言，薪資並沒有隨著景氣、通膨明顯增長，建議若自住客有居住需求，建議試著往有發展潛力的蛋白區、凹陷區挪動，市場上也有許多低總價小宅產品適合青年首購，先求買得起、有前景的區段，未來視景氣波動再換屋會最為視當。

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