預售案定型化契約 「這5項」最易踩雷

台北市民政局定期對預售屋進行抽查，針對合約部分，也列出常見5大缺失。（台北市地政局提供）

預售屋因看不見實際狀況，容易產生糾紛，台北市日前針對全市住家用預售建案買賣定型化契約進行抽查，結果發現，備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」。

地政局表示，預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。

請繼續往下閱讀...

其中，「保固期限及範圍」，較常見的像是減列保固項目，或縮減保固期限，像是保固期限的起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於可歸責於賣方等。

根據預售屋定型化契約第十七條之規定：「自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分負責保固15年。」「固定建材及設備部分負責保固1年。」民眾要特別留意契約內容，以免想售後服務。

而根據第3季查核9案購屋預約單使用情形，皆符合規定；另併同查核前揭9案預售建案契約，2案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦

另外統計今年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計19案，占比55.88%，其次為「價金信託」，計14案，占比41.18%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法