川普當選回鍋白宮 台灣房市怎走?專家:仍看央行臉色
美國總統候選人川普勝出,再次回鍋白宮。(美聯社)
美國大選於台灣時間今(6日)下午出爐,由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,美國未來將採孤立主義,地緣政治風險擴大,惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。
回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。
整體而言,如今美國大選結果底定,市場排除不確定因素,但國內半導體產業,恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。
房市專家何世昌指出,川普當選後第一個要觀察的是總體經濟面,雖然川普選前承諾要減稅,有利於美國經濟成長,但同時川普也說要成立一個政府效率委員會,並由特斯拉執行長馬斯克負責,但馬斯克強調要進行預算「削減」;若美國嚴格控制預算支出,甚至進行大幅度削減,對經濟是短空長多。
由於台灣近年出口最大動能來自於美國,美國經濟強弱也連帶影響到台灣明年經濟成長率,台灣經濟成長起伏則容易影響到房市漲跌,形成一個環環相扣的關係。
另外,近年台灣AI相關產業蓬勃發展,川普選前不斷批評台灣人搶走美國人晶片的工作,選後其對晶片、AI相關的產業政策作為,不僅牽涉到台積電與相關產業的營運變化,假如台積電降低在台灣的投資,也會牽動國內房市發展。
不過,初步來說,台積電應對美國政府游刃有餘,短期應不至於有太大變化。預估在經濟展望保守偏樂觀,以及政府持續調控房市的情況下,明年房市應仍是一個剛需基本盤的市場,房價可能在平盤上下游移,變動幅度應該不大。
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