投機客急了 台南湧現換約潮?業者曝:還是都有賺
有網友在PTT發文指出,台南出現不少預售屋轉讓潮。(資料照)
台南湧現換約潮?有網友在PTT發文表示,發現最近各地都開始有預售災情出現,很多人是3年多前買的價格平轉或賠售,原PO觀察,這情況以台南最多,直言「金龍這次lesson 真的是打中房蟲要害。」
貼文一出,有許多網友在下方留言「我群組也很多人說台南現在一堆降價賣的物件」、「台南腹地太大了 平原一大片,不是好炒的地方,像寶山 竹北 林口小小一片才好炒」、「依我觀察蛋黃區還是硬」、「被金龍lesson的可是全部投資客,有一兩棟斷頭拿出來賣能把握的住嗎空空」、「法拍之前競爭激烈 最近很常沒人出標」、「現在不能貸款要怎接,醫師機師也很難一次拿幾千萬現金出來」。
也有網友分享友人經營法拍屋的現況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。
央行在9月祭出第七波信用管制,矛頭瞄準多屋族、投機客,央行總裁當時更表示,「是給投機客一個Lesson,讓他們有個警覺」,他認為「房市已經過熱,要Cool down下來」。
而這波管制更被稱為史上最強「金龍海嘯」,從中古屋、新成屋、預售屋無一倖免,買方觀望氣息濃厚,市場成交量也應聲下跌,預售屋也出現換約、平轉案例。
不過查看一些台南群組貼文和售屋平台資訊,大多是寫「平轉」、「原價出售」、「合約價」之類的字眼,倒沒有直接寫出「賠售」。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為,現在預售屋不能轉售,目前會拿出來賣的,都是去年7月以前購買的預售屋,會趕在那時候購買,多數本就想視時機轉售,這現象在仲介市場一直都有。
戴嘉聖說,光以去年台南房價和今年來看,就有不小漲幅,這些人不太會賠售,最多就是平轉,更不用說更早之前就買的。
戴嘉聖說,其實投機客全台都有,畢竟市場熱錢太多,「錢不是跑到股市就是房市。」但他也坦言,南部近期來人和交易都趨緩,整體呈現僵持狀態。
買方觀望市場會不會降價,但賣方仍堅持價格,戴嘉聖說,以建商角度來看,因為土地價格沒跌,根本沒有降價空間,最多就是小賺一點,或是拿掉議價空間,不二價銷售。
有網友PO出LINE群組貼文,表示有近期許多轉讓物件出現。(翻攝自PTT)
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