貸款持續緊縮 專家點名新北央北交屋風險最大
永慶房產集團統計新店央北重劃區2021H2至2022H1的預售平均總價高達2589萬元,未來交屋時房貸成數不如預期,財務壓力恐大。(圖/永慶房產集團提供)
觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價,除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處新北蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區的平均總價已來到2000萬元大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少1-2成。數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。尤其央北重劃區在2021H2至2022H1期間,其預售屋平均總價已達2589萬元,房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大,進而可能對區域房市產生影響。
陳金萍提醒,隨著銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
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