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房東注意！當公益出租人享3稅優惠 只有「這稅」不適用
政府近年積極推動出租公益人和社宅包租代管政策，提供多項稅負優惠吸引房東加入。（資料照）
政府近年大力推動居住正義，其中就包括了「公益出租人及社會住宅包租代管」政策，近期有房東詢問，自己參加政府了包租代管，結果賣舊房買新房為何無法申請土地增值稅重購退稅？
桃園市政府地方稅務局表示，所謂的公益出租人與包租代管，就是房屋所有權人，將房子租給符合租金補貼的民眾，例如低收入戶、身心障礙者等，可享有3種優惠稅率，包括房屋稅等同自用住家的1.2﹪稅率、綜所稅每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。
稅務局表示，重購退稅是指民眾重購自用住宅用地，可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，但條件除買賣必須在2年內完成之外，還須符合沒有出租、營業等行為，因此即便是屬於公益出租性質，同樣也屬於出租行為，因此只享有房屋稅、地價稅及綜所稅的優惠。
稅務局提醒，經核准重購退稅之後，重購土地須同時注意「5年3不」，也就是5年管制期間不移轉、戶籍不遷出及不出租營業，其中列管5年期間內，要注意即便是夫妻贈與移轉也不行。
房東加入出租公益人或包租代管，房屋之後出售，仍不適用重購退稅優惠稅率，要特別留意。
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