歲末還款潮可望紓解?北台灣20指標案蓄勢待發
《住展》預估明年上半年北台灣有20個指標案將推出,其中推估超過百億元案量計有6案。(住展提供)
揮別2024年,房市大震盪未見曙,關關難過關關過,住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50~100億元共14案,住展雜誌發言人陳炳辰指出,這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心,迎戰不明確態勢。
指標案中,有4案坐落台北市,門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心,包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅,傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調車場案」,以及大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。
新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市方面分別是第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,及中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和副都心重畫區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔的「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,與A7地帶的「長耀文桃路案」,及新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。
陳炳辰表示,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,包括華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠都有作品。此外,累積出話題聲勢可令建案備受矚目,像是資產活化的「南港國際臺鐵調車場案」、「達麗台肥案」,和總銷估高達300億元的「左岸明珠」,與青埔青塘園熱門豪宅為鄰的「宏普青塘園案」、新店市區珍稀都更區塊的「華固榮工廠案」,及基隆市在地知名造鎮系列案「新橫濱3」,均能因市場討論與期待度製造買氣。
像是近期台北市文山區、新北市三重區出現逆風亮點個案,正是不脫品牌、話題吸引力造就佳績。
陳炳辰分析,銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在明年2月紓解房貸滿水位危機,而9月公布的央行打炒房措施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,與時節同步春暖花開,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。
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