央行打房休兵 房市穩了？ 李同榮直言：爛尾樓等後遺症才正要開始

央行本季未再祭出新房市管制措施，利率也連三凍，但專家認為，後遺症才正要開始。（資料照）

中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家李同榮認為，央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策，錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

李同榮指出，回顧這波全台房市自2018年止跌回升邁入第六循環至今已有近7年多頭行情，當多頭氣勢轉弱的同時，央行扮演房市反轉修正的最後一根稻草，而外界對房市走勢一直關注在央行是否有持續第八波的打房政策，這是很畸形發展的市場，好像房市漲跌掌握在央行手中，時空錯亂，恍惚走回大陸過去以政策調控房市的時代，越是調控，市場就越畸型發展。

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台灣房市何時淪落如此，史上最頻繁的打房政策，換來房價越打越熱，各部會打房政策用盡，苦無對策，只好依賴一個非主掌房市政策的央行出面滅火，而現在房價會漲會跌，好像只有央行說了算，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形，產業更會受傷，而消費者也沾不上便宜，嚴重的後遺症才正開始。

李同榮分析，央行打房政策第一項錯誤就是「錯把後衞當前鋒」，央行是主管貨幣政策與穩定全國經濟發展的重要單位，對於房市政策控管扮演後衞與球門的防禦角色，但從2021年開始，房市才剛進入主升段，擔任後衞的央行就扮演急先峰角色，以四加一波限貸政策直接干預房市，由於後衞不諳前線戰情，當然房價越打越高。

第二項錯誤「錯把打房權責全身扛」，且無效的打房政策重複做，李同榮指出，央行可運用直接與間接對銀行資金放貸運用的管制措施，包括軟硬兼施的道德勸說等，央行政策應以穩定經濟與金融市場為重，主管房市政策主要是內政部權責。

第三大錯誤則是「錯用貨幣政策與資金防堵干預房市」，李同榮提出警告，過度貨幣政策干預與資金防堵房市，所造成扭曲市場的後遺症才正要開始，貨幣政策過度干預與防堵資金政策，可能對產業發展產生後遺症。

央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高，造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。

而金管會嚴查租賃公司授信，小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展。在市場反轉萎縮下，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

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