出售農地擔心繳納大筆土增稅 專家說:趕緊申請這張證明書 可提不課徵土增稅
農地移轉若是未符合相關規定,須繳納土地增值稅,不過,若移轉土地為農業用地且作農業使用,並且移轉與自然人,是可以有條件提出不課徵土地增值稅。
老張最近將一塊農地出售給他的親友,但在土地移轉過程中,卻擔心會因此產生鉅額的土地增值稅而感到困擾,這使得雙方在交易上遭遇瓶頸,為此,老張請教熟稔稅務的朋友,才了解到,農地移轉若是未符合相關規定,是仍須繳納土地增值稅的,不過,如果移轉土地為農業用地且作農業使用,並且移轉與自然人,是可以有條件提出不課徵土地增值稅,進而節省鉅額的稅負。
南市府財政稅務局指出,民眾移轉土地如為農業用地且確實作農業使用,並且移轉與自然人,可先向土地所在地之鄉鎮市區公所,申請核發「農業用地作農業使用證明書」,於申報土地移轉現值時檢附該證明書,由移轉雙方共同一併提出申請不課徵土地增值稅。提醒有需要的民眾可提出申請,免得瘦了自己荷包!
另外,稅務專家也提醒,土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的稅賦,係持有人從土地取得到移轉出去這一段期間,以土地公告現值的「漲價總數額」核定稅額,故「公告現值」高低,會影響土地增值稅多寡。
而114年公告土地現值預定114年1月1日公告,民眾若出售土地訂約日期如果在113年12月31日以前,並在訂約之日起30日內申報土地移轉現值,即以113年公告現值徵收土地增值稅,但如果超過30日才申報,則以114年公告現值計算,繳納土地增值稅額可能就會增加,請一定要特別注意!
-
豐原老城要變天?首案公辦都更啟動在即 市府釋出黃金基地招商利多
台中首件公辦都更案即將啟動,老城區要翻新了嗎?台中市政府宣布將於26日舉辦「豐原公辦都市更新地區說明會」,揭開全市首案公辦都更序幕。市府將邀...〈more〉
-
高雄現賠售潮?屋主4個月虧70萬出場 這些人撐不住了
房市冷風吹,有屋主不撐了賠錢賣?! 根據內政部實價登錄揭露,高雄市今年第一季出現幾筆賠售案例,今年2月,位於農十六特區富農路上,一棟屋齡19...〈more〉
-
市場冷成這樣,他卻砸1500萬開門市!全地產揭破冰關鍵
近期房市在政策限貸與全球不確定因素交織下,持續呈現「價撐量縮」態勢,市場觀望情緒濃厚,儘管成交意願低迷,但價格仍未出現明顯鬆動,買方擔心進場...〈more〉
-
【台中】買得起的台中黃金區?北屯機捷熱爆 建商、買方搶進原因曝光
當台中房市進入盤整期,北屯機捷特區卻逆勢升溫,成為品牌建商搶進的新興戰區,加上交通、機能與品牌建商推案三大力道匯聚,讓北屯機捷特區在各大重劃...〈more〉
-
多屋族看過來!自住房屋怎選最節稅?專家教「3招」判定
5月報稅季開始,今年房屋稅2.0首度上路,將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數,再由各縣市設定差別稅率,超過一定戶數就得全部適用較高稅率,據財...〈more〉