銀行鬧錢荒 農漁會房貸人數創12年新高
農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額,雙雙創2012年有統計以來最高峰。(翻攝自GoogleMap地圖)。
近期屢傳銀行滿水位議題,致使購屋人轉往其他金融機構申貸,住商機構觀察聯徵中心數據,9月主要金融機構授信房貸中,依然以銀行申貸人數與金額為最大宗,惟農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額,皆創2012年有統計以來最高峰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域,惟近期受限貸令等衝擊,使該類機構往來客戶大增。
據聯徵中心統計,9月透過銀行申請房貸人數達2萬3,792人,平均授信餘額達982.2萬元,仍是各類金融機構之首位;不過,細看數據,農漁會信用部9月共2,767人申請房貸,平均授信餘額達792.8萬元,雙雙創下歷史新高。
賴志昶指出,觀察歷年來農漁會信用部單月房貸請人數,大抵落在1500人上下,過去僅在2015年12月突破2000人大關。
他補充,近期直至2023年12月,該數據睽違約8年再次突破2000人大關,此後至今年,除工作日較少的2月申貸人數減少之外,今年其餘月份皆維持逾2000人的高檔,並屢屢刷新歷史天花板,最終在9月份再次寫下新高紀錄。
過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7~8%左右,而此次9月農漁會房貸申請人占比高達9.8%,顯示在銀行滿水位、央行限貸等風暴中,不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍,無奈之下轉往其他金融機構。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,在銀行滿水位問題難解情況下,銀行方難免嚴選客戶,甚至調高房貸利率,以今年9月為例,全體銀行平均利率已達2.24%,為自2012年以來新高,因此讓其於金融機購,成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向。
而農漁會為都會區以外或鄉村地區之主要金融機構,平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道,使其成為此波滿水位風波的避風港。建議一般購屋民眾,若近期預售交屋在即,或購置中古屋申貸受阻,可多尋覓各金融體系,先求有、再求好,才能順利交屋不致違約。
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