銀行祭史上最大房貸限貸令 專家教7招「申貸」突圍

不少購屋族紛紛抱怨，近期申辦房貸變得困難。
近期出現銀行限貸令之亂，申辦房貸變困難，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款，但前提是個人信用條件良好、還款能力無虞。
1、可多問幾家銀行，或者詢問同銀行的不同分行。
2、向銀行購買房貸壽險或理財商品，讓自己的功德滿滿，更容易取得房貸。但何世昌說，自己不太推薦這個方式，因為不是每個人都有需要房貸壽險，如果原本沒有買壽險保單的人比較適合。至於搭配房貨銷售的理財商品通常很雷，因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣，所以買的人總是賠多賺少，其實很不划算。
3、如果找銀行都碰壁，可以另找農漁會或信用合作社。
4、有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高，但因為7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高，現在普遍落在2.35％～3％之間了。何世昌建議，購屋族以順利取得房貸為優先事項，利率為其次。
不過要注意辦房貸前要特別問「綁約綁幾年」，大部份房貸綁約時間從 3～5年不等，如果提早清償要付違約金；建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。假如綁約3年，3年寬限期一到，你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行，通常轉貸的利率還是維持在地板價，而且儘量選擇在年初辦轉貸，通常都能順利辦好。
5、辦信貸補房貸，由於銀行普遍拉高房貸利率，現在有多家銀行的信貸利率比房貸利率更香、更甜，但缺點是，信貸可貸額度較少。
6、如果以上五點都行不通，那麼可以跟賣方屋主協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。
7、假如以上六點都辦不到，何世昌建議，就去買預售屋，購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋，若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。

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