銀行祭史上最大房貸限貸令 專家教7招「申貸」突圍
不少購屋族紛紛抱怨,近期申辦房貸變得困難。
近期出現銀行限貸令之亂,申辦房貸變困難,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款,但前提是個人信用條件良好、還款能力無虞。
1、可多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行。
2、向銀行購買房貸壽險或理財商品,讓自己的功德滿滿,更容易取得房貸。但何世昌說,自己不太推薦這個方式,因為不是每個人都有需要房貸壽險,如果原本沒有買壽險保單的人比較適合。至於搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣,所以買的人總是賠多賺少,其實很不划算。
3、如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。
4、有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高,但因為7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間了。何世昌建議,購屋族以順利取得房貸為優先事項,利率為其次。
不過要注意辦房貸前要特別問「綁約綁幾年」,大部份房貸綁約時間從 3~5年不等,如果提早清償要付違約金;建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。假如綁約3年,3年寬限期一到,你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行,通常轉貸的利率還是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
5、辦信貸補房貸,由於銀行普遍拉高房貸利率,現在有多家銀行的信貸利率比房貸利率更香、更甜,但缺點是,信貸可貸額度較少。
6、如果以上五點都行不通,那麼可以跟賣方屋主協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
7、假如以上六點都辦不到,何世昌建議,就去買預售屋,購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
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