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欠繳管理費讓公設難維養？桃市修法：新社區需設公安基金帳戶

2025/03/12 18:14文/記者朱語蕎

為避免住戶欠繳管理費導致公設點交糾紛，甚至讓後續維養出現困難，桃園修法要求公寓大廈設立公共安全基金帳戶與專業技師檢驗公共設施。（社區示意圖、資料照）為避免住戶欠繳管理費導致公設點交糾紛，甚至讓後續維養出現困難，桃園修法要求公寓大廈設立公共安全基金帳戶與專業技師檢驗公共設施。（社區示意圖、資料照）

近期不少社區管理費調漲，為避免管理費不足引發社區糾紛，甚至公共安全，桃市政會議修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，要求公寓大廈設立公共安全基金帳戶與專業技師檢驗公共設施，以確保社區公設維護經費充足，並避免公共設施點交糾紛。

市長張善政指出，桃園移入人口數持續成長，集合式住宅、大樓社區是許多年輕人的首選，因此住宅安全十分重要。一般在新社區完工交屋後多半會設立管委會，並開始收取管理費，以便未來公設維修或保養，但卻經常出現催收、收不到管理費等問題，影響社區公共安全。

新修訂的條例規範6樓以上的新社區，管委會須開立公安基金帳戶，並由建商、住戶共同提撥資金，以確保社區有足夠經費進行公共設施維修管理。

也就是說，在建商申請使照前，須依照起造金額，按比例繳交公共基金給市庫，社區完成點交後會將這筆錢回歸給社區管委會，修法後將強制社區另外開立公安基金帳戶，並從建商繳交的公共基金提撥30%入戶，住戶每月繳交的管理費提撥5%，用於日後公設維修及保養。

此外，為避免公共設施點交糾紛，新修訂第三方點交公司須由具專業證照的人員執行檢測，確保點交過程具備一定的技術基礎。

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