管理費80變100「心在淌血」...專家反讚:房價可能多10%
萬物皆漲,不少人反應連社區管理費也調漲。(資料照)
物價高漲,連住宅大樓的管理費也增加,有網友在PPT上發文表示,自家社區在去年決議要漲管理費,今年從每坪80變100元,漲了20元「心在淌血」,好奇大家的社區有漲管理費嗎?
網友紛紛在底下留言表示,「恭喜,代表社區素質不錯」、「很正常 林口A7一堆都漲了」、「新屋不到一年就從85漲90 另一間75漲到90 還有55漲65」、「就基本工資漲 導致保全業薪資成本全部上升 好像12小時制的影響很大」、「按這基本工資升幅,10年後新大樓管理費有機會到10k以上」、「今年起60漲75」、「我們社區也漲20。所以漲價很少見嗎?」、「我們社區漲5塊投票都不會過了 你們好強」。
根據網友回應,多數認為是因為基本工資調漲、萬物皆漲,導致管理費必須調整,不過,也有網友認為是社區水準不錯,住戶都能接受漲價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示,約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後,物業管理業大鬧人力荒,費用順勢調漲一波,此後,社區管理費都回不去了。
何世昌說,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。他表示,管理費的多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關。
一般民眾如果不想多付錢,當建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,通常就開始砍東砍西,關閉A、B、C等等公設,管理費用就大幅降低了。何世昌認為,中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價。反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,成交價可能比高素質社區低 3%~10%。
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