管理費80變100「心在淌血」...專家反讚：房價可能多10％

萬物皆漲，不少人反應連社區管理費也調漲。（資料照）
物價高漲，連住宅大樓的管理費也增加，有網友在PPT上發文表示，自家社區在去年決議要漲管理費，今年從每坪80變100元，漲了20元「心在淌血」，好奇大家的社區有漲管理費嗎？
網友紛紛在底下留言表示，「恭喜，代表社區素質不錯」、「很正常 林口A7一堆都漲了」、「新屋不到一年就從85漲90 另一間75漲到90 還有55漲65」、「就基本工資漲 導致保全業薪資成本全部上升 好像12小時制的影響很大」、「按這基本工資升幅，10年後新大樓管理費有機會到10k以上」、「今年起60漲75」、「我們社區也漲20。所以漲價很少見嗎？」、「我們社區漲5塊投票都不會過了 你們好強」。
根據網友回應，多數認為是因為基本工資調漲、萬物皆漲，導致管理費必須調整，不過，也有網友認為是社區水準不錯，住戶都能接受漲價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示，約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波，此後，社區管理費都回不去了。
何世昌說，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。他表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。
一般民眾如果不想多付錢，當建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉A、B、C等等公設，管理費用就大幅降低了。何世昌認為，中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價。反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，成交價可能比高素質社區低 3％～10％。

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