七都待售量激增！議價率升至12％以上 永慶葉凌淇：估房價季跌2~3%

根據永慶房屋統計，七都委售量較去年房市高點增加，議價率也跟著上升。

自去年9月央行祭出信用管制後，房市交易量持續萎縮，也使得二手市場委售量大幅增加，根據永慶房屋統計，對比去年6月的房市高點，去年12月七都委售量已增加17.4%，今年2月更上升到24.8%，可說是逐月增加，其中又以台中市增加29.3％最多，新竹縣市也有約28％，同時，七都議價率也出現上升趨勢，

根據永慶內部成交資料統計，2025年1～2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6～7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

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另外根據實價登錄資料統計，觀察2024年6～7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11～12月交易市況發現，2024年11～12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，低總價物件成為主流，且相較於2024年6～7月均有明顯增長。

以台北市來說，兩千萬以上的產品成交量大幅下跌，高總價相對難銷售，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，以現在的市況，屋主必須合理的讓價，才能增加成交速度，至於要讓價多少才好賣？葉凌棋表示，現在沒有讓價9％以上的，7成以上都賣不掉，但賣方不必過度憂慮，買方也不用期待出價7折買得到，目前平均議價率約在15%左右較合理，建議賣方可參考實價登錄，再以物件的樓層、條件、戶別，參酌市場開價。

葉凌棋也直言，預估未來房價會呈現緩跌，每季度大概2~3%，一路持續到年底，接下來就是觀察銀行房貸水位，以及央行是否有下一步動作，還有整體台灣經濟情況。

至於外界關注的「台積宅」未來情況，葉凌棋認為，目前是「利多鈍化」，雖然台積電會持續投資，但房市短期投資客不太會進場，剩下長期置產及實際需求者會進場，利多還是存在，但想像空間不大了。

葉凌棋認為，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6～14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。

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