七都待售量激增!議價率升至12%以上 永慶葉凌淇:估房價季跌2~3%
根據永慶房屋統計,七都委售量較去年房市高點增加,議價率也跟著上升。
自去年9月央行祭出信用管制後,房市交易量持續萎縮,也使得二手市場委售量大幅增加,根據永慶房屋統計,對比去年6月的房市高點,去年12月七都委售量已增加17.4%,今年2月更上升到24.8%,可說是逐月增加,其中又以台中市增加29.3%最多,新竹縣市也有約28%,同時,七都議價率也出現上升趨勢,
根據永慶內部成交資料統計,2025年1~2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升,較2024年6~7月增長均超過3成,顯示價格仍是目前市場交易關鍵,有感降價就能有效促動成交機率大增。
另外根據實價登錄資料統計,觀察2024年6~7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11~12月交易市況發現,2024年11~12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上,桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成,低總價物件成為主流,且相較於2024年6~7月均有明顯增長。
以台北市來說,兩千萬以上的產品成交量大幅下跌,高總價相對難銷售,永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,以現在的市況,屋主必須合理的讓價,才能增加成交速度,至於要讓價多少才好賣?葉凌棋表示,現在沒有讓價9%以上的,7成以上都賣不掉,但賣方不必過度憂慮,買方也不用期待出價7折買得到,目前平均議價率約在15%左右較合理,建議賣方可參考實價登錄,再以物件的樓層、條件、戶別,參酌市場開價。
葉凌棋也直言,預估未來房價會呈現緩跌,每季度大概2~3%,一路持續到年底,接下來就是觀察銀行房貸水位,以及央行是否有下一步動作,還有整體台灣經濟情況。
至於外界關注的「台積宅」未來情況,葉凌棋認為,目前是「利多鈍化」,雖然台積電會持續投資,但房市短期投資客不太會進場,剩下長期置產及實際需求者會進場,利多還是存在,但想像空間不大了。
葉凌棋認為,國內銀行房貸緊縮雖略有緩解,但第七波選擇性信用管制持續的狀況下,市場交易熱度已不若去年熱絡,加上今年全球政經局勢不確定性高,預估2025年上半年交易量約13.6~14.6 萬棟之間,較2024年同期減少17%至23%左右。
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