委售量激增、房價鬆動了 永慶葉凌棋預估：明年將跌7~15%

=永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

2025年房市「量縮價跌」格局確定！永慶房屋今（26）日2025年Q1舉辦房屋趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

葉凌棋表示，預售屋交易在6月達到高峰，但從數據上來看，其實在限貸令出現前就開始衰退，10月開始下修幅度更加明顯，七都預售屋交易量與6月高峰相比，減少76.7％，非七都預售屋也減少63.8％之多。

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此外，根據「政大永慶即時房價指數」統計顯示，6月開始委售量大幅增加，12月比6月的委售量增加17％，預期未來還會持續增加，但也觀察到銷售率一路下滑；房價部分，近兩個月房價相比，11月比10月房價跌了3%，但成交量卻小幅成長5.7％，可見有讓價才會有成交。葉凌棋直言，在政府抑制房市政策祭出後，加上在供給增加，屋主也發現未來價格似乎要跌，覺得越晚賣會賣越低，因此願意讓利出售，也讓Q4房價出現下跌。

至於明年房價是否會繼續下修？葉凌棋表示，剛性需求大的區域預估房價會下跌7~10%，過度投機炒作的區域，房價更會有10~15%的跌價空間。他也建議，蛋黃區的物件不是常常都有，需求若不是很急的消費者，觀望期不要超過6個月，即便房價進入下跌趨勢，還是要多看房，了解市場，才能找到心儀的社區。

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