新竹「光埔二期」新進度曝光 大型建商搶進 房價有望挑戰百萬大關

查核小組日前視察新竹光埔二期滯洪池設施施作情形。（新竹市政府提供）

新竹市歷年來最大規模的土地開發案件「光埔二期自辦市地重劃區」，工程進度已達75%，為掌握民間自辦市地重劃公共設施施工品質，新竹市政府日前邀請內政部土地重劃工程處，與市府工程施工查核小組共同辦理本案第6次工程查核作業，針對計畫道路、公園與管線等設施進行稽查，以確保各項公共設施符合施工品質標準。

光埔二期自辦市地重劃區面積達97公頃，是新竹市歷年最大規模的土地開發案，整體工程主要由民間自行發包施作，市府以公共安全與市民利益為原則監管。

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竹市府工程施工查核小組召集人陳永源表示，公共工程施工首重「品質控管」，隨著光埔二期重劃區工程進度持續推動，區內道路路型與公園景觀雛形已明顯可見，重劃後的輪廓越來越清晰，為確保施工圖說與現場施作品質一致，由查核小組成員逐項比對設計圖面，並實地檢視各分項工程執行情形，並提出具體建議。 

地政處表示，依據《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第32條規定，自辦市地重劃案在總工程進度達30%及75%時，應向主管機關申請辦理查核。考量光埔二期自辦市地重劃區範圍廣達97公頃，工程項目涵蓋多項公共設施，施工介面複雜，涉及單位也相當多元，為確保施工品質無虞，市府主動提高查核頻率，將工程查核點增加至進度達15%、30%、45%、60%、75%、90%等六個階段，透過嚴謹的工程查核機制，加強公共工程品質控管，確保後續交付使用的公共設施能符合市民期待，提升整體市地重劃品質。

地政處指出，為持續朝「交通暢行」城市願景邁進，市府繼去年2月提前通車慈濟路、關新路延伸段，12月再完成慈祥路延伸至埔頂路段後，此次查核特針對慈濟路往北延伸、埔頂一路延伸至公道五路現況進行實地勘查，並與重劃會協調後續工項排程，力拼先行開放通車。

其中，慈濟路北延段目前正進行道路柏油面層鋪設、標線標誌號誌等工程，後續還需克服界面整合等困境，預計於今年下半年優先通車；另埔頂一路延伸至公道五路之路段為貫穿關埔地區南北的重要交通主軸，目前重劃會已加快工序，全力趕辦中，同樣預計今年底前通車。

隨著光埔一期開發飽和，二期的推動也早已被建商鎖定，許多在地大型建商卡位進駐，像是惠宇、富宇、昌和、昌益、豐邑、京城等，另外像是豪宅建商華固建設也陸續買下兩筆土地。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，若以房價來說，未來光埔二期土地價格並不便宜，房價從8字頭起跳可能是基本值，甚至聽到當地人傳言成交價會破百萬，這個傳言能否成真，還是要看消費者接受度。

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