房市下跌才開始！他舉5跡象示警：預售屋下半年不妙 建商先降價先贏

房市趨勢專家李同榮預言，下半年房市將進入主跌段。（資料照）
台灣房市2025走勢如何？在年初仍然有看法多空分岐現象，但經過第一季價量俱疲的表現，幾乎已確認2024Q4就是7年多頭結束的終點，房市趨勢專家李同榮直言，全台房市2025Q1已進入初跌段，並舉出市場5大走勢預言，預告下半年將是房市主跌段開始。
李同榮指出，未來房價發展會有5大走勢，包括第1，「價緩跌、量緩增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
第2，各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15%，依地區、產品而有所區別。
第3，打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
第4，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始

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