亞洲房產投資旺 2016中國交易總額奪冠

亞洲資金投資境內房產總額在八年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資需求強勁。(本報資料照)

時隔三年，亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額，根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計，去年亞洲資本投資境內房產總額高達693億美元，較前年大增176億美元，增幅約34%，反觀亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元，相較前年減少64億美元，減幅近1成。同時，中國以364.52億美元取代日本，成為亞洲最大房地產投資市場。

根據資料觀察近十年亞洲資金投資境內房產總額變化，2008年僅約208億美元，但是到了2016年達到693億美元，八年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資需求相當強勁。

高力國際分析，2016年堪稱是亞洲房地產投資市場相當活躍的一年，即便中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4%，雖還不到主導地位，但隨著人民幣走貶放緩，加上美國可能實施保護主義，及中國推動「一帶一路」政策等原因，預期2017年中國將把資金從過往高度投資美國，轉移至投資亞洲境內，且倘若中國真如預測將大量資金投入亞洲市場，將能有效抵銷利率上升的壓力，讓亞洲的房產平均收益維持平盤，因此，今年亞洲房產投資市場被看好，尤其是中國、香港、新加坡與印度。

去年台灣房產交易總額不到中國1成

即使自2009年起，其他洲投資亞洲的房產總額始終低於亞洲資金跨洲投資總額，去年僅162億美元，不過，亞洲資金境內投資房地產反而逐步熱絡，尤其是去年中國房地產的交易總額364.52億美元，相較日本約290.49億元多出近75億美元，首度超越日本，成為亞洲房地產的最大投資市場。至於台灣以25.13億美元排名第七，僅僅是中國的6.9%，連1成都不到。

在RAC發布去年亞太區前十大房地產投資總額區域中，中國、香港、韓國、新加坡、印度、菲律賓都為成長，僅日本、澳洲、台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大的房地產交易案便落在新加坡，為第二季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築「Asia Square Tower 1」。

統計去年亞太區各城市房地產交易總額，前10名依序為東京163.34億美元、上海146.75億美元、香港134.97億美元、首爾99.22億美元、雪梨90.36億美元、新加坡79.64億美元、墨爾本54.83億美元、布里斯本29.18億美元、大阪29.13億美元。

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