【台南】東區裕忠生活圈 街廓整齊 聯外便捷

台南市東區裕忠生活圈，坐擁公園綠地、優質學區、購物中心商圈與快速路網，吸引多金豪客持續進駐，帶動透天豪墅市場蓬勃成長。（記者林耀文攝）

台南市東區裕忠生活圈的區域公設規劃完善，加上復興國中優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為高級別墅區重點發展區。　
   
宏舜開發協理李純櫻說，裕忠生活圈整合東區南紡購物中心商圈、虎尾寮重劃區與仁德區特力屋商圈發展，並且以裕忠路、裕義路、裕信路、裕農路、東門路等幹道連結台南市東區與仁德區，自從虎尾寮進行市地重劃動作後，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高，成為台南知名高級別墅區。　

交通與建設成果佳　商圈成形帶動房市

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括面積上千坪的南聖公園與文聖公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，已進行開發南紡購物中心，已完工營運，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計劃積極推動，將有助提高裕忠生活圈的消費購物便利機能，引起多金豪客搶進興趣。

知名高級住宅區  透天別墅市場具前景　

台南市東區裕忠生活圈，總價達2、3千萬元以上的透天產品增多，吸引高收入人口大量進駐，生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，適合特色透天別墅產品開發，也相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

該區指標型建案宏舜開發「喆大成」透天別墅案，基地位於裕忠路緊鄰復興國中圍牆旁，南北坐向安排，共規劃15戶透天別墅產品，總價帶5000~8000萬元，採樓高5樓半且安排室內電梯，土地54至86坪，建坪148至177坪，透天別墅採前院停車雙車庫規劃，最大面寬8.5米，為東區稀有大地坪透天豪墅規劃。  

專家意見：宏舜開發 協理 李純櫻

裕忠生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。因該區坐擁復興國中優質學區，吸引高素質人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，加上復興國小的教室已顯不足，該區興建完成的裕文國小學風優質，進一步提高學童就學便利性，有利吸引購屋買氣集中。

南紡購物中心開幕營運後，大幅提高東區裕忠生活圈的消費便利性，結合平實營區改建商業區計畫，可望推升區域朝向地王商圈發展。（記者林耀文攝）

宏舜開發在東區裕忠生活圈，緊鄰復興國中校園的基地，新推出「喆大成」透天豪墅案，外觀凸顯現代簡約特色，形塑不凡氣質，讓多金豪客為之驚豔 。（記者林耀文攝）

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