「以房養老」成效不彰 專家：不適台灣傳統觀念

市場推出的「以房養老」有違台灣傳統觀念，似乎成效不彰，房市專家也提醒，想參與方案應選擇精華區或價值較高的不動產。(圖/黃柏榮攝)

台灣的房屋自有率達8成，但市場推出的「以房養老」有違台灣傳統觀念，似乎成效不彰。加上子女多數反對，因此預估在今年11月前、開辦達2年前，全國僅能拚突破2000件大關。房市專家也提醒，現在房市不明，想參與方案應選擇精華區或價值較高的不動產。

2015年11月合作金庫率先推出「以房養老」商業型逆向抵押貸款，目前已有9家銀行共同參與，多為公股行庫，如合庫銀、土地銀行、華南銀行、台灣銀行等，民營銀行則有台新銀、中信銀等。「以房養老」方案為將房子逆向抵押給銀行拿取固定生活費，期間可繼續居住，在貸款期滿或過世後可選擇清償或拍賣不動產，餘額可領回或分配給家屬。

但傳統台灣重視「起家厝」，認為不動產是要留給後代的祖產，多數不願拿房子來辦貸款借錢、債留子孫，許多子女也擔心危及可繼承財產，或認為讓父母辦貸款為不孝之舉，因此經常反對，造成「以房養老」方案成效不彰，據統計至6月底總承作件數僅1751件。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，應回歸台灣消費習慣做檢視，「以房養老」較適合國外，並不適合台灣民眾。他解釋，台灣現在沒錢的是年輕人，老一輩資金較寬裕，且寧願清寒過日子也不願意債留子孫、取得貸款過好一點的日子。而觀察近年房市動態，非豪宅產品一般平均約修正15%，未來價格波動也不會太大，買房確實可做為存錢的理財方式。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，想要參加方案還是要以精華區、價值較高的房屋較具有以房養老的價值，不只金額較多，條件也比較好。不過由於未來市場趨勢未定，徐佳馨指出，確實對於目前年輕人來說，與其思考未來以房養老，不如早日先做退休規劃。

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