價跌提振購屋信心 北市10月新增34%買方

房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現，台北市整體月增34%，與去年同期相比也有13%成長。(黃柏榮攝影)

房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現，台北市整體月增34%，與去年同期相比也有13%成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新增買方統計視為購屋信心的觀察指標之一，10月新增看屋人數明顯增加，購屋意願與信心有再度回溫的跡象，房價連續三年盤整修正，促使屋主讓利出售，加上重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略修正，有些銷售單價甚至接近生活圈內中古屋行情。

永慶房產集團統計，台北市10月新增買方幅度最顯著的是大安區，成長52%，比去年同期增加45%，謝志傑分析，大安為台北市生活機能最完善的區域，交通便捷、文化資源豐厚，東區商圈也在其中，吸引許多有購屋意願的民眾看屋比價。除了市中心的大安，文山、中山與士林區的月增率也有42%至44%，顯見部分市郊的買氣有增加趨勢，市中心的房價較高，熱門購屋總價需求以2000至4000萬居多，市郊1000至3000萬之間，首購或換屋客群都有意願進場。

若以看屋熱度來看，大安、文山、內湖與士林區的看屋比重都超過1成，謝志傑說，大安區的熱門產品類型包括公寓、2至3房的電梯住宅，公寓包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅以忠孝復興站、大安站及信義安和站附近居多。市郊的熱門區域包括文山、內湖及士林區，三個行政區內大部分的住宅產品都囊括在內，需視地段是否位於捷運站附近或核心，房價會較高，可購得坪數較小或屋齡較老。

謝志傑補充，央行近期表示房市已經軟著陸，金管會又宣布年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，增加房貸資金釋出，整體環境朝向有益於自住客看屋、購屋。年底第4季進入傳統購屋旺季，目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局，若能滿足自住、換屋客的合理需求，加上低利環境，交易量有機會逐步回溫。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法