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【高雄】高鐵左營 擁百貨捷運 房價保值佳

2017/11/25 04:15 文/記者林耀文

高鐵左營站區生活圈,集消費、休閒與交通便利條件,帶動區域地價與房價上揚,成為高質感大樓推案新重鎮,區域房市發展頗具機會。

集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件的高鐵左營站區生活圈,隨著高鐵與捷運通車,帶動區域地價與房價大幅上揚,購屋客戶持續進駐,刺激高質感住宅大樓市場崛起,該區也因交通便利且生活機能充裕,推動區域房市蓬勃發展。

該生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路,連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區,交通幹道的優勢,讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。生活圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路,與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等,距高速公路鼎金系統交流道僅約2分鐘車程,台鐵新左營站設置完成後,同時將結合三鐵共構,形成新的軌道站區商圈發展型態,形成大商圈發展態勢。原本自由黃昏市場後方尚未開通的孟子路段開通後,連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈,有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。

百貨商圈結合捷運 發展優勢帶動房市
因區域仍有部份基地可供建築,在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應,生活圈的房市發展更具前景,可望成為北高雄重點明星區。由於北高雄的地價迅速拉高,漢神巨蛋百貨商圈至高鐵左營站區周圍的地價也大幅飆漲,重要路段地價行情飆高,如博愛路與重信路旁商五土地,最新成交價已拉高達140萬元,推估日後推案每坪售價上看30萬元以上。
該區指標型建案京城集團旗下京成建設,在高市左營區緊鄰捷運紅線R15原生植物園站區的文自路上,新完工推出「京城君匯」,樓高15層共80戶,規劃50~70坪的3~4房設計,每坪售價26~28萬元。為發揮基地鄰近微笑公園與原生植物園的公園綠地環境優勢,也鄰近左新圖書館、新左營國中與捷運紅線R15原生植物園站區,除了頂樓規劃空中花園賞景區、開心農場,住家客廳也利用大面落地窗與高雄厝賞景陽台透空圍欄,可眺望綠景,達到借景效果。

(專家意見)
「京城建設」專案經理 吳權哲
高鐵左營站區生活圈連結新光三越百貨左營店與漢神巨蛋百貨,居住環境良好,公園綠地多且對外交通方便,加上捷運紅線設立R14與R15站區,房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,景觀大樓市場逐漸增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,房價出現補漲行情,區域房市前景看俏。

左新圖書館開設後,提供居民充裕圖書閱覽空間,增添社區人文氣息。

捷運紅線在博愛、孟子路旁設置R15站區,連通漢神巨蛋百貨,也串連裕誠商圈、瑞豐夜市商圈,讓商圈發展進一步擴大,提高生活便利性。

京城集團旗下京成建設在文自路旁,新完工推出「京城君匯」高質感大樓案,外觀形塑時尚簡約特色,吸引高質感客戶青睞。

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