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軌道經濟不敗 高鐵宅身價穩

2014/07/18 22:18 文/地產天下

青埔除有高鐵、捷運等利多,週邊開發案也陸續啟動。

高鐵的開通創造了西部走廊「一日生活圈」的效益,看好由便利性所延伸出的購屋需求,建商紛紛在高鐵站週邊推案,除了雙北兩站開發較為飽和、價格也不親民外,桃園以南各站週邊都有預售建案推出,頗受購屋者關注,軌道效應熱度不退。

高雄左營附近的「觀砥」是區內少有的頂級私人會所產品。(案場提供)

台灣高鐵自2007年1月通車以來,至去年為止,各站的吞吐量都有2~5倍不等的變化,尤以桃園與新竹2站成長倍數更高達4.6~4.7倍,最為驚人,特別是桃園站尚有機場捷運線與桃園藍線完工在即,早已被視為「大台北生活圈」的外環城鎮。

高鐵台中站人流多,所在的烏日已被市府視為發展重心。

桃園捷運加持 竹北仰賴竹科

新竹站的竹北特區發展成熟,是新竹最優質重劃區之一。

高鐵桃園站不但有交通優勢,同時緊鄰佔地6.62萬坪的國壽BOT造鎮計畫,號稱全台最大的Outlet購物村將與捷運一併在年底啟用,未來勢必成為北台灣新興的焦點商圈。

嘉義站因站區土地開發較慢,過往少有推案,近日才有首案登場。

目前附近推案包括「明日苑」、「上城捷境」、「花田囍市」、「宜誠大容」、「成盛清淞8」、「竹城羽田」、「太子馥3」、「帝一莊」、「Home1」等。

高鐵各站進出人口

其中,「上城捷境」為成屋產品,相對吃香,坪數規劃在30~50坪、每坪開價26~28萬元,主打高鐵站前商業區最低價,廣告戶3房798萬元起、含全室裝潢,每週約有15組來人,優於區內其他建案。

高鐵新竹站所在的竹北特區近竹科園區,「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」(至公道五段)已於日前通車,有效舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區來說,是重要利多。

站體週邊預售案如小坪數的「聚合發湛泰」、中坪數的「惠宇謙里」等,開價分別落在每坪27~32萬元、30~35萬元之間。近期詢問度較高的建案還包括「湛泰」,產品規劃在30~43坪間,每坪27~31萬元,到高鐵站只需步行10分鐘,是區內少有的2~3房產品;「天觀」每坪開價32~38萬元,坪數落在83~115坪間,主打雙公園、雙學區、雙園道。

暐記開發在高鐵第一排推出的「哈洛德」已落成,基地面積廣達3420坪,臨文興路、嘉豐十一路與復興三路,立地條件極佳,規劃23層樓高的古典建築,頗為吸睛。

台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示,竹北高鐵特區交通相當便利,除了雙鐵外,中山高、北二高與68號快速道路都很近,加上高鐵局BOT案的暐順經貿大樓與聯發科子公司企業總部的進駐,商用開發案將帶來就業市場,也會帶來購屋需求。

台中烏日副都心 利多雲集

大台中匯流中部各縣市的就業、金融、與都會休閒等機能,交通建設的開發有其迫切性,市長林佳龍多次提及打造「烏日副都心」的構想,興建中的捷運綠線與市區鐵路高架化(紅線)將先後轉進烏日,進而引來人流與商機。新光人壽5月底甫砸下近10.5億元取得高鐵特區3689坪住宅用地,顯見對烏日相當看好。

各大品牌建商也相準烏日中部交通樞紐的地位,包括富旺、龍寶、櫻花、麗寶、寶佳等建設公司都先後在此獵地推案。目前預售中的「富旺世界之翼」推出37~60坪,開價30~35萬,主打高鐵與水岸宅的結合,基地緊鄰生態公園擁河岸景觀,規劃25樓2~4房的雙塔式地標建築,建築頂層更將打造一座美侖美奐的天空之橋。

興築建設新推「高鐵青田」規劃34~51坪的3~4房,戶戶朝南正對公園以及校園視野,基地座落於烏日區健行北路上,每坪開價21萬元起。

嘉義1字頭房價 高雄眾案齊發

隨著軌道哲學的發酵,位於南太保的高鐵嘉義站也開始受到矚目。除了生活機能完整的縣治特區外,附近尚有包括長庚醫療專區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等,就業人口將陸續聚流。加上預計於今年底正式營運的故宮南院也在附近,從政治、經濟到文化建設的進駐,南太保發展潛力看好。

相較於西部各站周邊推案不斷,緊臨嘉義站首次出現預售大樓案「遠雄國寶」,主力坪數31~55坪,開價每坪14~18萬元,價格可說是沿線預售最便宜。除了訴求高鐵商務優勢,進市區也可以開車走高鐵大道、或搭乘免費的BRT接駁公車,對太保與朴子平靜無波的房市而言,是一劑強心針。

至於台南站周邊則仍多為透天別墅為主力商品。高雄站附近快速發展,推案可說百花齊放,如文府路、重仁路口的「觀砥」,基地面寬11米、縱深26米,僅興建1戶電梯別墅,定位為私人會所,總價破億元,是區內少有的頂級產品。

「LeMore」同樣在文府路,是59坪的雙併產品,主攻換屋族,基地面積311坪、總戶數僅26戶,非常單純,並提供物業秘書服務,媲美飯店;「Le More」專案經理陳崇龍說,此區除有三鐵共構,還可經國道10號連接國道1號、國道3號,交通非常便捷,本案上個月進場,每坪開價33~38萬元。「新光城」主打高鐵生活圈跟知名學區,第一期坪數24~40坪、第二期36~75坪,開價均在36~41萬元。

高雄不動產仲介公會副理事長李美麗表示,近5年來市長陳菊把左營、楠梓列為重點開發地區,去年市府更與皆豪集團簽訂BOT公共建設案,預備在距離高鐵站500公尺的地方蓋起國際旅館,可望帶動整體發展。

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