【高雄】量販賣場商機大 帶動區域發展 推升房市熱度

南二都量販賣場與購物中心商圈蓬勃成長，刺激購屋需求提高，帶動建商持續進場推案，區域房市前景看俏。

南二都量販賣場與購物中心商圈近來快速成長，尤其購物中心位居商圈核心地帶，且鄰近快速路網，加上區域公設規劃完善，也形塑寧靜居住環境，購屋需求持續增溫，帶動地價與房價迅速上揚，成為推升區域房市蓬勃發展的重要推手。　
國城建設董事長洪平森表示，隨著產業轉型與社會變遷，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈持續發展，帶動景觀豪宅市場迅速崛起。

南高雄亞洲新灣區一帶，在家樂福、好市多等量販賣場進駐後，區域房市持續成長，帶動景觀豪宅大樓推案集中。

量販賣場商圈整合 聚商機房市夯
高雄市區主要交通幹道，連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。
京城建設總經理陳添進則說，近年來北高雄快速發展，除了具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，漢神巨蛋百貨商圈與好市多購物中心商圈成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

高雄大學城生活圈，在家樂福量販店設置後，生活機能提高，吸引購屋買氣匯聚，成為首購產品推案重鎮。

北高雄百貨商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過300億元預算，將規劃成全台最大精品館與觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。

台南市東區南紡購物中心持續開發，大商圈成形，刺激區域房市蓬勃成長。

楠梓車站商圈擴大 北高雄推案熱區
華雄建設董事長劉文城認為，楠梓生活圈迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。加上橋頭新市鎮生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭設置R21、R22、R22A站，政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。新市鎮緊鄰高雄大學城生活圈，受家樂福量販賣場商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，吸引年輕首購客層持續進場。

仁德特力屋與家樂福量販店商圈迅速發展，帶動大東區生活圈成形，連結快速路網與捷運建設計劃，區域房市前景樂觀。

九硯建設總經理林傳盛指出，大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈，透過購物中心商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南量販賣場商圈 串連大東區機能
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉也說，整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展，並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區，對外道路系統相當發達，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，計畫中的捷運藍線仁德轉運站，可望大幅提高交通便利性，有利大東區商圈整合，帶動購屋需求提高。
目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。

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