【高雄】豪宅+美景 房價更保值

高雄市政府積極打造海洋首都城市意象，推動市區景觀改造成果優異，連帶推升景觀豪宅大樓市場蓬勃發展，優勢賞景條件，有效支撐高房價。

政府近年來積極形塑南高雄港灣海景的城市門面意象優質景觀，與北高雄綠地水景、百貨商圈與捷運交通完善生活機能，具備優質賞景條件的景觀豪宅大樓，高低樓層也因視野條件差別，高低價差拉大，卻仍吸引多金豪客持續進場，也讓南北高雄豪宅價格獲得支撐，成為高雄房市發展重要利基。

位於高雄港灣光榮碼頭旁的國揚建設（國硯）景觀豪宅大樓，高樓層可飽覽港灣優美景色，高低樓層價差高達2倍以上。（G-160324-85442-003）位於高市美術館園區的鼎宇建設（美術之星）景觀豪宅大樓，雖然屋齡已超過五年，但高樓層鳥瞰美術公園的優勢賞景條件，與管理高品質，仍是多金豪客指名購買重點物件。

近年來豪宅市場與房價高低，是影響區域繁榮重要指標，大家房屋企劃研究室整理實價登錄揭露資訊後發現，高雄指標型豪宅的同社區高低價，價格落差極大，如豪宅榜第一名的國揚建設「國硯」，位於39樓每坪59.6萬，但4樓卻僅有27.5萬，高價是低價的2.2倍。

位於愛河旁的京城建設（京城凱悅）景觀豪宅大樓，高樓層可欣賞愛河與港灣優美景色，每坪售價拉高達50萬元以上，與低樓層每坪30萬元的價差頗大，凸顯景觀條件攸關房價高低水準。

優質景觀加持　景觀豪宅高低價差大

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅有價差，但可能因為高低樓層或是景觀有所落差，其價差甚至可達一倍以上。此外，樓層數字也是重要關鍵，一般通俗習慣上覺得4諧音不佳，加上往往也缺乏景觀，故4樓的價格低，這都是影響同社區價格落差的因素。

高雄市政府大力推動亞洲新灣區建設計劃，重大建設陸續到位，結合優美港灣景色，推升該區景觀豪宅大樓市場穩定成長。

住商不動產高雄區協理林棋博指出，高雄指標型景觀豪宅大樓多是五年內新成屋，只有「美術之星」屋齡稍高，以價差來說，室內格局、樓層高低、有無景觀等條件，都會影響價格。除了樓層與景觀外，好豪宅最保值的關鍵是管理，五年以上中古豪宅房價維持不墜，顯見買家不只在意房價，更在意居住的品質，因此擁有好鄰居、好管理，自然傳出好風評，才能替豪宅錦上添花，更能直接反映在房價上。

鍾鼎廣告總經理鍾介昌指出，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多。也由於能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術館第一排基地供給稀有，直接面對公園綠景與愛河的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價行情，已挑戰單坪50萬元以上，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。

地價行情創天價　景觀超豪宅拉高房價

積極鎖定美術園區持續規劃景觀豪宅大樓產品的京城建設集團總經理陳添進表示，由於公司多年來鎖定高檔豪宅大樓市場，在美術館周圍推出多棟景觀豪宅大樓，受到頂級豪客歡迎，考量美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀超豪宅新大樓基地，單坪地價創下每坪306萬元的標售行情，高樓層產品的每坪售價行情，兼具開闊視野與私密維護優點，可望創下北高雄房價高檔紀錄，已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。

鼎宇建設董事長張調也說，除了公園周圍第一排基地之外，愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區多金豪客進場的效果明顯，目前中都景觀第一排基地的單坪得標價皆已達100萬元以上。美術館園區緊鄰愛河中游河段，河岸二旁已規劃成為河岸綠帶，綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，有利支撐房市成長。　　

港灣海景休閒氛圍 建設到位房市起飛

目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃，將打造高雄港灣的都市景觀，與先進國家港灣城市意象看齊，大高雄不動產開發公會理事長卓永富認為，目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。

另外，高雄港灣同時也將設置海洋文化展示中心，規劃遊艇、海洋休閒、海運、能源科技等四個常設主題展示區，並結合可眺望港區的觀景地標物，體現高雄文化及海洋城市特色，重大建設陸續到位，結合港灣優美景觀條件，皆是該區景觀豪宅大樓房價能夠獲得支撐的有利後盾。

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