建商假樂觀？北台灣Q2推案年減6百多億

北台灣上半年推案量不如預期，尤其台北市年減最多。

根據最新市調調查，北台灣今年Q2新案案量為3,145.86億元，比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，但若以去年同期相比，北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元，今年意外量縮，顯示建商推案信心並不如想像中樂觀。

年減幅約3成 北市新案供給少

據住展雜誌統計，台北市今年Q2新建案推案量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近1倍，但今年上半年北市累計推案量僅1,208.2億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了1個「信義聯勤」的量，年減幅約3成。

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其中，台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區，上半年推案量不到30億元，市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％，累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1,844.97億元，較去年同期減少約147億元。新興重劃區仍是新建案主要聚集地，上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。

基隆反指標 推案逆勢暴增1倍

基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增1倍。基隆市近10年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市，其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。

住展企研室經理何世昌認為，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過，線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，全年推案量應能守住1兆元大關。

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