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建商假樂觀?北台灣Q2推案年減6百多億

2019/07/11 14:23 文/記者朱語蕎

北台灣上半年推案量不如預期,尤其台北市年減最多。

根據最新市調調查,北台灣今年Q2新案案量為3,145.86億元,比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億,但若以去年同期相比,北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元,今年意外量縮,顯示建商推案信心並不如想像中樂觀。

 

年減幅約3成 北市新案供給少

據住展雜誌統計,台北市今年Q2新建案推案量到804.1億元,雖然案量比Q1的404億元激增近1倍,但今年上半年北市累計推案量僅1,208.2億元,較去年同期銳減近540億元,幾乎少了1個「信義聯勤」的量,年減幅約3成。

 

其中,台北市新建案供給量偏低,尤其萬華、士林、松山等區,上半年推案量不到30億元,市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多,因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。

 

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元,較Q1大增逾5百億元、季增幅約78%,累計至今年上半年為止,新北市推案量來到1,844.97億元,較去年同期減少約147億元。新興重劃區仍是新建案主要聚集地,上半年案量最大的行政區為板橋,推案量高達約4百億,一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區,案量都超過百億元以上。

 

基隆反指標 推案逆勢暴增1倍

基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚,宜蘭年增約1%,基隆市則暴增1倍。基隆市近10年來推案狀況十分特殊,儼然已成為「推案量反指標」縣市,其他縣市量擴增時,基隆市衰退;其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。

 

住展企研室經理何世昌認為,雖然去年來土地成交火爆,再加上「台商回流」題材滿天飛,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過,線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長,全年推案量應能守住1兆元大關。

 

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