韓市府德政 小基地建蔽率將放寬至60%

高市府啟動小基地建蔽率專案通盤檢討，目前正進行公告公開展覽，打算將透天建蔽率提高至60%，高雄建築業界咸認此為德政，有助增加規劃彈性與減少二次施工。

根據統計，高市建物型態約達8成比例為透天厝，高市府都發局考量透天厝逐漸老舊，甚至破敗凋零，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵此類老屋改建翻新，都發局目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

對此，高雄建築業界咸認此為德政，有利增加透天規劃彈性，並可增加居室空間，降低日後二次施工情形，讓消費者獲得更佳居住品質。

請繼續往下閱讀...

高市府都發局長林裕益表示，根據統計高雄有近80%是「透天厝」，占最大宗。又說，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。縣市合併之前，原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率，日據時期為55%，直至實施建築管理時期提高為60%；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%三級。

林裕益強調，由於不同時空的建管法規變異，導致早期老舊建築，屋主如想要改建或重建，往往使基地可以建築的面積，反而減少，不能符合原有居住空間的需求，因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願，致城市景觀改善停滯不前。為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，及加速改善建築居住品質與城市景觀之指示，都發局首先針對不合時宜的法規，全面進行檢討，原高雄市轄區領有使照的建物，高達八成是透天厝，其中屋齡30年以上的建物又約佔40%。

林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設計標準不足，結構安全性較低，老舊透天厝隨著屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現，又因老舊聚落的土地細分規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此，都發局啟動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應老舊透天厝改建，改善城市景觀。

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富則說，市府啟動建蔽率專案通盤檢討，這是德政！有助增加規劃彈性或減少二次施工，以30坪地而言，原來住三或住二建蔽率50%。透天一層只能合法興建15坪，建蔽率提高後可達18坪，多出3坪就多出一個後房間，確實可增加規劃彈性，讓消費者享有更充裕居室空間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法