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掌握5大重點 聰明換屋不NG

2019/09/07 04:29 文/記者葉思含

許多家庭在生了孩子之後有換屋考量,專家建議除了空間大小之外,也要留意學區。

首購族買房後,隨著小孩出生等家庭人口的變化,以及小孩就學、長輩同住等因素,往往會產生以小換大的「換屋」需求。由於換屋是影響一個家庭的重要決定,需要家人達成共識,因此首重家人需求和財務評估2大原則,專家建議把握5點注意事項,才能輕鬆聰明換屋不NG。

注意1:採漸進式換屋

每個家庭的住宅需求會隨著人口階段變化而有所不同,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例,新婚小家庭選擇小空間就足夠,考量重點會是以近工作區位、住宅環境為主,等到日後生子、人口增加時,可能才會考慮學區的風評與遠近,以及是否需要換到較大的空間。此外,是否要與父母同住,三明治的家庭又會有不同的考量,因此建議購屋採漸進式,隨人口與需求作基本衡量依據。

注意2:考量家人需求

若因長輩需求而換屋,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,需考慮3點因素:第1,需有電梯,對行動不便的長輩出入比較方便;第2,採光、通風條件要好,較益老年人健康;第3,鄰近醫院、公園、菜市場,方便長輩就醫與採買等需求。而若是因為小孩而換房,則需要考量明星學區及上學時間等問題,如是幼兒則需要鄰近幼兒托育等相關設施,了解家人的需求選擇購屋,對於家中其他成員來說,搬家產生的衝擊也會比較小。

注意3:決定換屋區域

確認手頭有足夠的流動資金後,對於要「同區換屋」或「往精華區換屋」或是「往房價較低的區域換屋」都需思量。以「同區換屋」來說,因房價相仿、居住環境熟悉,購屋者只要存夠自備款,注意本身換屋到大坪數後的負擔能力是否足夠,要找到適合需求的房屋並不難。

而以「往精華區換屋」來說,陳傑鳴提醒,因為精華蛋黃區房價較高,購屋者需注意預算問題,若無充足預算負擔更高的房屋總價,恐將面臨居住空間縮小的情況。若以「往房價較低的區域換屋」來說,因為低價區房價較原先居住地低,購屋者有相當的預算可以買到較充足的居住空間,此時購屋者可往區域內的公園、綠地附近挑選,不僅生活品質較佳,也較保值。

換屋前應了解生活圈環境,專家建議可選擇較保值的公園綠地住宅。

注意4:判斷買賣屋順序

由於換屋需求多是以小換大,購屋族需要根據自身的資金實力確定預算,首先判斷是要「先賣後買」或「先買後賣」,該如何決定?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,地點偏遠的房子應該「先賣後買」,避免當郊區房子賣不掉時,兩屋的貸款壓力襲上心頭;精華地段的房子應該「先買後賣」,因為精華地段的房子,價格支撐力備受看好,願意承接人數亦較多。

注意5:掌握財務現金流

中信房屋行銷企劃部副理江龍名叮嚀,換屋族應先以財務狀況做考量,除房貸不要超過家庭收入的1/3之外,在頭期款準備上如行有餘裕,可考慮「先買後賣」,但最好先詢問銀行對於換屋客的限制與貸款條件,免得買了房子貸款卻遲遲無法下來。至於選擇「先賣後買」的換屋族,如果擔心要另外租屋,可以考慮以補貼租金的方式讓買方暫緩交屋,給自己多一點餘裕,也比較不會因為時間壓力買了爛房子,或匆促下決定。

換屋族應先衡量財務狀況,最好先詢問銀行對換屋客的限制與貸款條件。

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