二次購屋族怎麼挑?這些重點快筆記
專家建議換屋族除了顧慮室內空間,週邊環境機能也要一併考慮進去,才能住得長久且保值。
新婚夫妻在有了第1間房後,5~10年可能因小孩出生、長大,空間開始不足,因而有了換房打算,專家建業,二次購屋的民眾通常會比首購族考慮更久,除了考量空間大小外,也應注意房間能否合併彈性規劃,若考量日後出售轉手順利,也要將建商品牌、地段機能納入考量。
新建案坪數縮小 使用年限跟著減
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近兩年為了吸引預算有限的小資族購屋,首購建案如雨後春筍般在大台北各大重劃區出現,透過低單、低總策略縮小坪數,因此市面上不少「降坪住宅」,2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪。不過,這樣「先求有、再求好」的購屋需求,直接在居住上限制了住宅的使用年限,可能5年、7年後就要面臨空間不足,準備搬家的狀況。
當首購族成為首換族,應該注意的事項有哪些呢?陳傑鳴認為,換屋族購屋可選擇室內空間可以合併的住宅,假設子女未來長大後搬出去,空出來的房間可以改成書房、客房。
此外,隨著小孩長大,且本身年紀越大,選擇有電梯、近學區、機能好的大樓也很重要,像是考慮近學校、離醫院不遠,若能鄰近明星學區,對未來房價保值性會更好。此外,品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質也會影響住宅保值性。
換屋首重地段機能 公園宅選純景觀
「三本公園」專案經理陳伯瑋認為,換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者而有不同的首選要素,例如醫院可能有噪音問題,明星學區在少子化與私立學校的競爭下,房價保值度都受到挑戰,但有大片綠地公園,通常採光、棟距、視野條件都較好,且公園宅房價通常最保值,可比同區段貴2成以上,像是大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、頂埔公園等區段。
不過他也直言,公園宅也並非完全沒有缺點,若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動,容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾,建議選擇「純景觀」的公園較佳,才不會失去「公園」應有的優勢條件。
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