【台北】福林國小 綠地環繞街廓寬 房價保值

福林國小鄰近河濱公園環境，住家綠覆率高。

士林區福林國小位處的福林路，擁有12米寬敞道路，附近大小公園環繞，環境單純，周邊新案開價逼破百萬元，由於有士林官邸及鄰近陽明山等優勢，是不少人指名購買區域，近期新案以成屋居多，大坪數豪宅規劃吸頂級客層。

內學區為福林國小，國中則是士林國中。

福林國小位在福林路，以其為中心，生活圈大致從中山北路五段到雨農路，此區屬士林早期發展中心，老舊公寓多，巷弄也較狹小，但福志路擁有12米寬敞街廓，有別於其它路段，且環境一樣清幽寧靜，成為購屋族首選。

福志路路寬寬敞，是不少人指名購買區段。

福志路街廓寬敞 機能發展成熟

信義房屋士林店主任盧睿珏表示，此區生活機能成熟，雨農路白天有些許攤販商家，較大型的市場可到華榮市場或士林市場，中山北路五段是主要聯外道路，沿線公車班次密集，可通往台北各區，過福林橋可到天母，步行到捷運士林站稍遠，約需12~15分鐘。

周邊除了有士林官邸綠帶，還有至誠公園、福志公園以及雙溪河濱公園，河濱公園規劃步道，假日常見居民騎腳踏車、運動，盧睿玨表示，由於發展早，公寓產品占多數，2樓以上公寓每坪50~60萬元，若是公寓1樓，每坪都要在70萬以上，相當搶手；中古華廈一樣相當熱門，每坪行情75~80萬元，常常一釋出就迅速出售。

新案多成屋銷售 訴求面公園學校

新成屋則多訴求大坪數豪宅型產品，福志路上有剛完工的「宏盛陽明」，規劃單一坪數120坪，正對福林國小享永久棟距，加上路寬及基地退縮，棟距相當寬敞，每坪均價在120~150萬元，現場專案副理表示，周邊新案大多是小基地開發，「宏盛陽明」基地面積有761坪，且建蔽率僅27.7%，雙併單純。

銷售中的還有「官隱」，規劃中小坪數15~34坪，每坪均價120萬元，訴求正對福志公園第一排，是區內少有的小坪數規劃；嘉磐建設推出的「嘉磐雨農映翠」，現剩兩戶可售，則是雨農路唯一制震宅，單層單戶住家單純，每坪開價99~105萬元。

新成屋單價高 文林路店面夯

盧睿珏表示，區內大坪數豪宅多，5年內大樓每坪開價都在百萬元以上，若預算不足，可參考「士林官邸」國宅，屋齡約10年，算是區內指標物件，每坪行情在70~93萬不等，「福志家園」指名度高，部分戶別享有河濱景觀，去年有成交每坪約80萬元。若是靠近士林站中古大樓，每坪價格都得在80萬元以上。

距離此區不遠的士林夜市，是台北市知名觀光夜市，每年吸引眾多觀光人潮，人潮帶來無限商機，周邊店面價格水漲船高，根據大家房屋統計實價登錄資料，今年第1季文林路出現一筆總價破億元店面交易，換算每坪單價達227.58萬元，是實價登錄以來，文林路地2高單價，大家房屋企研室主任郎美囹表示，文林路鄰近士林官邸，距離士林夜市不遠，店面空置率低，三角窗店面月租金預估達15~20萬元，小店面每月租金也有7~8萬元，相當搶手。

專家意見

信義房屋士林店主任盧睿珏

福志路街道寬闊，比起附近前街、後街都要來得舒適，周邊綠覆率高，鄰近河濱公園和士林官邸，房價相當保值，因此即便是老公寓價格也相當高，雖然距離捷運站遠，但中山北路五段公車班次多，區內有學區、學校和商家，相當便利。

小提醒

中山北路五段及中正路口有大型加油站，算是嫌惡設施，臨大馬路的住家較為吵雜；福林國小步行至捷運站較遠，老公寓屋齡舊，購屋前需留意屋況。

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