台商回流 桃竹價漲、高總價交易增溫

竹北市高總價住宅以高鐵特區為主。(記者張瀞勻)

中美貿易戰持續延燒，加速台商回流投資設廠，桃竹地區的工業區和科學園區最受台商青睞，不僅工業區土地、廠房需求大增，各界對今年桃竹地區住宅市場表現也相當期待，相較2017年，今年桃園和新竹地區住宅房價分別上漲4.3%和6.6%，漲幅明顯都高於全台的4%，可見這兩年多來台商大量回流對於桃竹地區房市確實產生明顯的帶動效果，此外，高總價住宅交易，又以「桃園區」與「竹北」分別占比達75%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台商回流投資除使桃竹地區土地、商用不動產(廠房)出現狂飆外，對於住宅也有明顯帶動作用，尤其是「新屋」及「豪宅」市場有明顯增溫跡象，這也是今年不時傳出多筆台商「拿現金買豪宅」或「一次買多戶」案例的主因。

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觀察2019年桃竹地區2000萬以上高總價住宅交易可發現，到7月底為止，桃園區、竹北、蘆竹、大園、龜山等5大區域交易最熱，佔了桃竹地區高總價交易達95%，其中「桃園區」與「竹北」就佔了75%，今年這兩區高總價住宅交易都已超過150間。

陳傑鳴指出，由於台商回流影響，目前桃竹地區高總價住宅相當受到市場矚目，今年桃竹高總價交易最熱的「桃園區」交易主要集中在「站前地區」與「藝文特區」，而竹北市則以「高鐵特區」交易量最大。

陳傑鳴表示，藝文特區周邊地段精華，豪宅林立，不僅吸引頂級商場、高端品牌與國際銀行紛紛插旗進駐，區內還有藝文中心以及即將完工的市立圖書館總館，藝術人文氣息相當濃厚，因此成為不少高端客群的購屋首選地區。至於站前地區因發展較早，周遭生活機能完善，近年又有不少新建案推出，吸引不少換屋族購買。另外，竹北高鐵特區近年人口快速流入，又有台大生醫園區進駐、輕軌計劃等重大交通建設的利多因素影響，區域前景看好，也成為台商、高資產族群、竹科新貴購屋的重點考慮區域。

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