台南今年第3起豪宅現身 前一手屋主大賺900萬元

台南市安平區豪宅「府都Double1」在今年8月交易24樓高樓層戶。(翻攝自Google map街景圖)

據最新實價揭露資訊顯示，台南市安平區豪宅「府都Double1」在今年8月交易24樓高樓層戶，總價為4500萬，排除車位單價是28.2萬，坪數是175.02坪，為台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬關卡的大樓產品，值得注意的是，該筆交易前一手賣方應為預售時以3665萬購入，轉手大賺835萬。

而這筆「府都Double1」24樓高樓層戶交易總價僅次於7月交易水悅灣頂樓樓中樓戶的5000萬。值得注意的是，該筆交易具歷次移轉明細，前一手賣方應為預售時以3,665萬購入，轉手大賺835萬，且在持有時間上來看，無須遭課房地合一重稅，獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住，像是奇美許家也擁多戶

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台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能，其樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡僅2年，戶數近百戶，卻多維持在20萬起跳身價，超高樓層單價有25萬實力，此筆交易還創社區新高，主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，永華路二段上一線豪宅平均單價可逼近30萬，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，由於市政特區開發飽和，鄰近之國平重劃區為現階段新興豪宅重點，標榜港區海景宅，已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為，就4、5千萬高總價的產品來看，台南市在地買盤仍傾向電梯豪墅，也凸顯此次獲利交易的特殊性，會去購置大樓豪宅多以外地客，或是口袋深、走多元投資的富豪為主。

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