政府賣地、建商搶買 2019年土地交易挑戰3000億
京華城堪稱台灣近年史上標售金額最高的標案。(資料照)
投資回流、房市回溫,再加上超低利率條件刺激今年全台土地交易挑戰3,000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權)交易已達新台幣3,066億元,較去年增加59.6%,而六都之中,台北市交易總金額及年增率皆排名第一,受惠於372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年土地前十大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張能當純豪宅建照的D3土地,都將變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺,且在市中心一地難求之下,需求將擴延至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。
而除了台北市交易總金額、年增額皆居冠,居次的台中市交易總金額上衝659億元,較去年303億元,增長了117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。第三名的台南市,交易總金額296億元,年增81%。
新北市、桃園市分別排名第四、第五,增長率為34%及27%,兩市除了標售機捷運周邊土地外,新北市還有央北等地區的標售,交易總金額為435億元,桃園市則有鐵道局高鐵青埔站,桃園市交易總金額為373億元,前瞻計畫的軌道經濟持續發威。
黃舒衛說明今年土地市場最大的供給來自公部門標售(含地上權),截止16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,佔了整體交易的33%,較去年公部門標售720億元,增長了41%。
從需求面來看,今年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2,290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,佔8.4%。盤點今年十大土地交易,除了兩筆地上權外,建商搶佔另外八席,更有六家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。
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