台北商辦熱土地缺 2020年3大新星規模上看千億

在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，2020年投資人將聚焦政府大型招商案。(記者張瀞勻攝)

根據仲量聯行統計顯示，由於台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出，且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新，截至2019年第3季為止，台北商辦的空置率已降到低於3%，創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件。仲量聯行副總經理侯文信表示，2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，總投規模上看千億。

仲量聯行副總經理侯文信表示，今年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1,500億，包括：台北車站C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案，然而明年雙北都會區政府大型招商案至少12案，其中開發規模最高的為地上權案，總金額達600億元，其次為公辦都更400億元，另外捷運聯開案也逼近60億元。

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其中公辦都更案「台電公司北儲中心AR1-2開發案」是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。另以捷運聯開案來說，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的
Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信副總經理表示，軌道經濟持續發燒，且今年新北市政府主力推動TOD，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。

此外，今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度，預期明年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

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