土地交易創4年新高 今年恐無法延續買氣

去年全國土地交易創4年來新高，其中桃園市交易筆數最多。（本報資料照）

去年房屋買氣回溫，帶動土地交易，去年全國土地買賣登記有55萬筆，較前年增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施以來心高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1%，六都中以桃園市土地買賣增加最多，交易筆數年增17.8%，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8%。

綜觀六都土地買賣趨勢，桃園和南台交易顯著增溫，桃園去年土地筆數增加最多，面積也年增29.5％，高雄市筆數年增13.5%、面積年增42.8%，至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，台北市買賣筆數年增7.3％、面積年減24.8％，新北市筆數年增2.7%、面積年減34.2%，台中市筆數年增6.7%、面積年減0.1%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。

郎美囡表示，低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市，受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期今年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。

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