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【台北】板橋重慶國中 舊市區商圈 生活機能完整

2020/03/07 04:30 文/記者葉思含

重慶國中生活圈有多座公園環繞,生活綠覆率高。

新北市板橋重慶國中發展起源早,屬舊市區商圈,擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃,生活機能相當完整,由於鄰近土城、中和交界,房價為板橋市區最親民,中古公寓2字頭、大樓3字頭起,至於新推建案則有「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」,開價4~5字頭。

板橋重慶國中生活圈主幹道有忠孝路、重慶路、國慶路、民德路、信義路、廣權路等,信義房屋板橋重慶店專案經理劉誕謦表示,由於發展起源早,周邊生活機能相當完善,擁有重慶路黃昏市場,吸引中和、土城民眾採買,周邊更有五權公園、和平公園、廣權公園、仁愛公園等多座公園環繞,是新北市綠覆率最高的生活圈之一,且擁有籃球場、羽球場等豐富的運動休閒設施,以及新北市立圖書館板橋忠孝分館。

重慶國中位國慶路,是在地知名學區。擁有許多休閒設施,圖為和平公園市民活動中心。

多座公園環繞 享高綠覆率

劉誕謦表示,重慶國中生活圈目前無捷運行經,步行至捷運亞東醫院站約15分,亦可轉乘公車至捷運府中站、板橋站,未來則鄰近規劃中的捷運萬大線莒光站交通利多。另外,因鄰近亞東通訊園區,除了吸引亞馬遜、谷歌等全球知名企業進駐之外,未來愛買舊址預計興建超高雙子星商辦大樓,可持續帶動建設利多和就業機會。

生活圈內有重慶路黃昏市場,吸引土城、中和民眾前往採買。

新推建案部分,有新成屋「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」,「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排,現場專案經理秦瑋君表示,距離未來捷運莒光站約800公尺,步行3分鐘內擁有公園、校園、傳統市場,包括和平公園、華福公園、重慶國中、重慶路黃昏市場等。該案規劃地上15樓、地下3樓獨棟建築,共57戶純住家,單層4戶、戶戶邊間,規劃25.79~36.2坪2~3房,每坪均價50萬元,每戶皆享公園景觀,主打總價1188萬元起買2房。

「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排,共57戶純住家。

近未來捷運莒光站 新案上看5字頭

「麗麒朝陽」位廣權路51、53號,設計24戶住家與1戶店面,規劃雙併43~46坪,每坪開價48~50萬元,為深耕板橋在地多年的麗麒開發建設興建,訴求面廣福公園第一排、每戶SGS認證以及全棟崗石立面,距離未來捷運莒光站850公尺,每戶總價2200~2300萬含一個機械車位。

「安和苑」基地位土城永豐路13巷23號,設計233戶純住家,公設比僅23.5%,規劃22~57坪,每坪均價41萬元起,目前2房已完銷,僅剩45~57坪3~4房可售,推出總價1924萬買3房,車位另購。現場銷售人員表示,「安和苑」基地面積2171坪,擁有千坪花園綠地,規劃銀級綠建築,步行至安和國小約2分鐘,鬧中取靜、生活機能方便,目前已售8成。

板橋市區最親民 中古公寓2字頭

生活圈內有寶雅、全聯超市等,店家林立、生活機能完整。

中古房市部分,劉誕謦指出,重慶國中生活圈屬於板橋市區最便宜地段,公寓屋齡30年以上,每坪27~33萬元;屋齡10年大樓每坪38~45萬元,由於發展起源早,亦有不少透天厝,主力產品地坪20坪以上、建坪70~100坪,每戶總價約2000~3000萬元。

知名中古社則區有「壽德新村」國宅,屋齡約19年,強調低公設比,總價1300萬元買3房含車位,每坪單價約30萬元。另外還有屋齡10年左右的「歐洲公園」,鄰近重慶國小,規劃2~3房,每坪約40萬元,受新婚首購小家庭歡迎。

目前無捷運行經,需步行至亞東醫院站或搭公車轉乘。

小提醒

板橋重慶國中生活圈屬舊市區,巷弄較複雜,部分公寓老舊,購屋需留意屋況。目前無捷運行經,需長時間等待或搭公車轉乘。另外,靠近信義路規劃工業用地,購屋需注意土地分區。

專家意見

信義房屋板橋重慶店專案經理劉誕謦

板橋重慶國中生活圈發展起源早,生活機能多元豐富,學區也相當完整,從托嬰、國小、國中至高中都有,不用擔心接送問題。由於位土城、中和交界,房價相對有優勢,相較捷運商圈每坪價差達10萬元以上,因此相當推薦新婚小家庭、首購族購屋,主力總價1500萬元買含車位2~3房大樓、800~1000萬元買格局方正公寓3房。

 

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