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總價不變、面積卻變小 民眾買房付更多買越小

2020/04/08 15:01 文/記者朱語蕎

根據統計,六都民眾買房總價微幅提高0.1%,但購屋面積卻縮水4.2%。(鮑健行攝)

根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以20~70歲新增房貸為基礎,2018~2019年六都購置住宅的估價值與建物面積,平均總價僅微幅提高0.1%,購置住宅面積卻少了4.2%,實質能取得的住宅面積縮水,形成小了面積、價格不變的狀態。

 

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,六都平均總價以台南市增加4.9%最多,而減少最多的則是台中市,減幅2.5%,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下2.5%之內,六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。

桃園購屋面積減少最多

購置住宅面積完全呈現一面倒的減少格局,減幅介於1.7%~6.8%之間,以桃園市面積減少6.8%最多,六都整體平均面積較2018年減少4.2%。中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。

 

張漢超表示,造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前,而民眾願意提高置產單價,因與住宅品質有關,因此如果找到適合自己的好屋,都算是好事一樁。

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