超市大戰 全聯這間賣了2.4億 轉手獲利破千萬
近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上,目前開設國內超市龍頭全聯。(翻攝自Google街景)
近期超市大戰,據實價登錄資訊,近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上,目前開設正是國內超市龍頭全聯的街邊店,為土地上自建物件,去年7月交易總價來到2.398億,建物面積為213.02坪,單價為112.6萬,土地面積是457.1坪,值得注意的是,其雖無歷次移轉明細,但在2017年同位置分別交易了一筆土地與一筆建物,應即為當初賣方入手價位,加總是2.2799億,等於轉手賺了1181萬。而謄本資料顯示,買方登記地址同處也是賣方的另一家公司,亦可能是同一法人左手轉右手交易。
房市交易時有所聞左手轉右手,自然在於避稅,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,若墊高持有成本,未來出售價格若無獲利,則無需被課重稅,且公司持有資產也可攤提成本,營利所得稅上也可達到節稅效果,都是資產配置因素。另外,也有低價轉手的情況,可能出現在轉手給親人公司,一方面虧損則無需課稅,另一方面也能避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅,加上同樣也能讓以公司資產作成本攤提,都具備節稅效果。
台灣房屋文賢特許加盟店店東吳權峰說明,台南市能賣到2億以上的店面不多,且該區塊也非熱門商圈,租金也不高,約僅單坪千元左右,店面多為社區生活型態,即為這類便利超商,但高價交易看準的還是達457.1坪的土地價值,此土地大而完整,換算地坪單價52.5萬也符合在地行情。
而以當地租金行情推估,陳炳辰認為,全聯租金應落在15~20萬左右,投報率不高,換算僅1%,而非一線商圈還能創造高價並獲利千萬,相當特殊。不過目前全台不少高價店面、透天成交,醉翁之意不在酒,真正在意的都是土地,現在當地新案大樓產品可來到單坪二字頭,未來來到25~30萬不無機會。
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