國產署招標南區地上權基地 鳳山與前鎮精華地北部建商高價得標

國產署今(29)日招標南區嘉義、台南、高雄與澎湖合計7標設定地上權土地，順利標脫前鎮、鳳山與澎湖馬公3筆土地，其中一筆鳳山五甲福誠一街口約2726坪住三之一基地，在3家建商搶標下，由名軒開發以總價6.028億餘元得標，單坪得標價約22萬元，溢價率高達58.9%，顯示業者志在必得決心。（圖：翻攝Google 街景）

疫情趨緩後，高雄房市購地熱潮再現，國產署今(29)日招標南區嘉義、台南、高雄與澎湖合計7標設定地上權土地，由北部麗寶集團一舉標下前鎮、鳳山與澎湖馬公3筆土地達10億元，其中前鎮成功二路旁約1065坪住五土地，麗寶集團東吳投資以總價3億8888萬元得標，每坪得標價約36.5萬元；另一筆鳳山五甲福誠一街口約2726坪住三之一基地，在3家建商搶標下，由麗寶集團旗下名軒開發以總價6.028億餘元得標，單坪得標價約22萬元，溢價率高達58.9%，顯示業者志在必得決心。

國產署南區分署於今(29)日下午，公開招標南區嘉義、台南、高雄與澎湖合計7標設定地上權土地，開標結果，一筆位於鳳山五甲福誠一街、福誠二街、福誠三街、福誠五街口鄰近萬坪五甲公園，面積約2726坪住三之一的四面臨路土地，權利金底價僅約3.79億元，每坪底價約13.9萬元，去年10月底，隔鄰土地永信建設甫以總價1億9320萬元得標，單坪得標價約13.25萬元，不到一年時間，今日麗寶集團旗下名軒開發以每坪22.1萬，高出百佳利建設出價的15.4萬、永信建設約14萬，竟以總價6億0289萬元搶標成功，溢價率高達58.9%，引起高雄建築業界高度震撼，相當訝異北部建商看好高雄地上權住宅市場發展前景。

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麗寶集團去年10月底由旗下鵬程建設，以總價1億5366萬元，得標一筆位於左營鬧區的左營大路、介壽路三角窗，面積約552坪商五土地，單坪得標價約27.83萬元。今日下午麗寶集團再度出手，由旗下東吳投資以總價3億8888萬元、每坪約36.5萬元，標得一筆前鎮區成功二路旁約1064.5坪住五土地。麗寶旗下寶泰開發，也以總價3858萬元、每坪7.3萬元，標得澎湖馬公東澳段大賢街約528坪住C-2土地。

由於高雄平價的地上權住宅需求熱烈，永信建設在中都濕地公園的「韻綠」大樓已完銷，今年下半年預計推出「R5新世紀」地上權住宅大樓案。順銷的地上權住宅案，包括廣西路「國揚時代」新成屋大樓案、明仁路河堤國小旁「河堤世界」預售大樓案、鼎山商圈「全民大樂」新成屋大樓、岡山「藏富市」透天店住預售案等。

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