自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

淡水變了! 破解6大刻板印象

淡海新市鎮建設發展逐步到位,人口數年年成長,發展潛力備受期待。

2015/05/23 12:49 文/記者朱語蕎

輕軌綠山線已動工,將改善聯外交通不便。

區內已有家樂福等商店進駐,帶來商業人潮。

淡水區公所搬遷至此,讓新市鎮成為行政中心。

淡水擁有北台灣難得的山海景緻,距離市中心最多僅40分鐘車程,淡海新市鎮規劃多年,在各項建設陸續到位下,發展已漸露雛形,淡水每年人口移入數量位居雙北前茅,擁有高綠覆率和規劃完善的住宅環境,成為世界衛生組織WHO認證的健康城市,也是雙北重要的衛星城市。

對於淡水的印象,不少人仍停留在淡水老街觀光和市郊的觀念,近年,在各大建商積極進駐下,淡海新市鎮推案量居高不下,新市鎮總面積1756公頃,分3期開發,在完成基礎道路、公園和地下管線後,建商陸續進駐推案,因房價相對市區便宜,且建設發展持續運作,帶來一波購屋熱潮。

人口成長數居新北之冠

但近期隨著市場景氣改變,讓新市鎮交易狀況不若以往,不少人認為淡海欠缺生活機能、聯外交通不便,以及高空屋率,不過仔細分析,淡海已經與過往的印象完全不同,根據新北市府統計2014年人口變化,與去年同期相比,人口成長數最多的是淡水區3599人,居全市之冠,淡水區房價也從2013年第4季每坪20.8萬元,上漲到2014年同期每坪24.3萬元,漲幅約兩成,居住動能強勁,帶來更多住宅需求。

從經濟面向來看,4月股市突破萬點大關,創下7年以來波段高點,主計處也上修經濟成長率,2015年全年經濟成長率預測為3.78%,而央行也維持低利率政策,寬鬆貨幣政策,讓國內擁有足夠的熱錢和游資,反觀房產卻相對低迷,其實與經濟市場原則相違背,甲山林廣告總經理張境在表示,政府政策搖擺讓民眾對房市信心不足,是影響房市最大主因,其實投資房地產是最穩定的理財方式,選擇有潛力的地段,在公共建設和發展完備後,都能享有一波增值漲幅。

交通持續建設 有轉機

而從交通問題來看,淡水長年飽受交通壅塞之苦,聯外僅靠中正東路連結,每逢尖峰時刻必塞車,讓不少人對淡水卻步,對於交通問題,政府不斷規劃改進,捷運輕軌綠山線和藍海線已開始動工,綠山線將從紅樹林站出發,貫穿新市鎮,藍海線則從漁人碼頭開始,雙捷運讓新市鎮未來聯外動線更便利;而規劃多年的淡金大橋,也露出曙光,施工綠牌已掛出,這座長900公尺的橋梁,將銜接沙崙路和台61線及濱海公路,是首座與捷運共構的公路,預計2020年完工,將成為區域地標大橋。

有山有海的淡水,更被稱為健康城市,新潤建設業務部經理劉毅剛表示,不少長年居住國外,或已在市區擁有房產的人,被新市鎮環境所吸引,買來當作度假的第二屋,大自然景觀是最難被複製的優點,早年有大直重劃區河岸宅成功範例,淡水有海景、山景和夕陽美景,高綠覆率、寬敞筆直道路,且全區規劃自行車步道,都是市中心難以比擬的優質環境。

自用首購仍可貸款8成

新市鎮以低總價為主要訴求,吸引不少年輕首購族入住,不少建商也希望以最優付款方式,減輕民眾購屋負擔,淡水雖是房貸限縮區,但自用和首購族不在管制範圍,一樣可享有8成貸款成數,若從現有雙北個重劃區來看,更是少數只要2字頭就可入住的區塊,甲山林董事長祝文宇日前表示,將在6月推出工期5年的新建案,讓民眾繳款更輕鬆,5年後淡水建設更完備,完工後入住正好享受完整機能,新建案預計頭期款僅10%,工程期拉長到5年,約10~15%,讓買方輕鬆繳款。

宏盛建設也針對首購和換屋族群提供輕鬆付款方案,「宏盛水悅」專案經理連將龍表示,建案針對首購族群,提供「住你幸福」方案,定簽只要10%,一直到申請使照前1個月再付剩下10%,等於工期約2年間不用付款,而換屋族群,只要貸款成數滿6成以上,公司會提供買方2年零利率補足不足成數部分,減輕購屋壓力。

吉美建設總經理林進輝說,淡水真的不一樣了,以往受限交通和機能不足的印象已被打破,大型建設陸續完成,讓淡水更加活絡,以中山北路的家樂福周邊為例,現在每逢假日,商場人潮洶湧,相當熱鬧,而未來中央商業區也將進駐影城和商場,就像當年的信義計劃區般,可集聚更多商業活動,讓幅員廣大的新市鎮擁有更多機能。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
「房價租金比」看投資效益 大同區、淡水區置產亮點

國外盛行用「房價租金比」指標,來衡量究竟是租屋便宜,還是購屋划算,比值越低代表購屋較符合經濟效益,也代表租金較高、房價相對低,可放大投資效益...〈more〉

竹科人變心 低總價竹東成新歡

新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資...〈more〉

高雄這區好多建設 房市表現最亮眼

重大建設持續推動與人口紅利刺激,高市第一大轄區鳳山區的房市發展當紅,尤其是衛武營二廳院、大東文化園區、鳳山體育場改建等建設區周圍,與捷運橘線...〈more〉

幸福城市 近汐止中興路商圈

寶德建設、眾德建設於新北市汐止福德二路、同興路口推出新成屋「幸福城市」,規劃17~35坪,每坪開價46~48萬元,推出限量特惠戶,2房總價9...〈more〉

【台中】建案肉搏戰開打 區域最低價吸買氣

房市冷熱不明,建商除了努力去化餘屋,新案規劃也絞盡腦汁,要讓客戶「物超所值」,對資金有限的首購族或年輕人來說,建商「有感讓價」仍是最有吸引力...〈more〉