淡金路生活圈 舒適宜居 輕鬆成家

淡金路生活圈以純住宅區為主，生活環境舒適。

淡金路生活圈鄰近捷運紅樹林站，位淡金路、中正東路口，步行至捷運紅樹林站約10~15分鐘，目前坪頂路口捷運輕軌G1站施工中，未來可快速連結捷運紅樹林站和淡海新市鎮，區內以新大樓為主，市容新穎，其中「印象法藍」推出2字頭房價，話題性十足。

生活圈內屋齡新穎，建築嶄新、風格一致。

信義房屋紅樹林店主任李世堯說，捷運紅樹林站周邊都以純住宅為主，店面多為房仲業者和便利商店，來到淡金路生活圈生活機能相對比較完整，社區都有小型店面，如早餐店、便當店等，雖然居住人口目前尚未成型，許多店面仍空置，不過坪頂和淡金路口有施工中的捷運輕軌G1站，待未來輕軌捷運通車後可帶動人潮，屆時機能將更完整。

「印象法藍」每坪29.5萬元起，訴求捷運紅樹林站2字頭。

純住宅區 生活品質優

李世堯表示，淡金路生活圈為淡金路2號至坪頂路的住宅區，範圍不大，以麗寶機構「尚海」、「摩納哥」、「水立方」以及「托斯卡尼」等社區為主，共約3000~4000戶，由於淡金路生活圈的住戶多為首購族、通勤上班族，較屬於純住宅區，有採買需求可往竹圍的全聯、傳統市場，或者淡水老街、英專夜市找尋，淡海新市鎮則有家樂福，未來關渡站也有Costco規劃。

目前捷運輕軌正在施工中，未來交通可期。

房市部分，李世堯分析，淡金路為近10年開發新興區域，屋齡都很新穎，以大樓、透天別墅產品為主，河景大樓每坪35~40萬元，一般住家大樓每坪23~33萬元。其中以總價800~1000萬元的2房帶車位產品，以及總價1100~1300萬元的含車3房最受歡迎。由於捷運紅樹林站無景觀的大樓每坪已站上4字頭，淡金路單價相對便宜，總價符合市場需求，因此買賣市況熱絡，以自住客、首購族為主。

總價親民 首購族最愛

指標住宅有位淡金路、坪頂路口的「摩納哥」，李世堯說，該案訴求崗石城堡外觀與多元公共設施，有接駁車直達捷運紅樹林站，2房含車總價800~1000萬元、3房含車總價1100~1300萬元，總價符合需求，是指名度最高的社區之一。另外，「托斯卡尼」系列也很受歡迎，如新成屋「盧卡小丘」，2房約25~30坪、總價800~1000萬元，指名度也很高。

新推案市場部分，近來「托斯卡尼」造鎮系列推出最新一期「印象法藍」，規劃101戶純住家，每戶37~54坪，每坪29.5萬元起，訴求捷運紅樹林站2字頭，現場專案經理林啟通表示，「印象法藍」含車位總價1400~1800萬元，預計明年3月交屋，擁有「托斯卡尼」萬坪造鎮基地，建築街廓嶄新，推出2字頭的回饋房價盼讓消費者以實惠預算買到捷運宅。

輕軌加持 後續發展可期

在地知名豪宅推案「水立方」規劃147~162坪，每坪開價60萬元起，捷運輕軌G1站就在斜對面，現場專案經理蕭國祥表示，該案樓高達41樓，為紅樹林在地最高指標建築，訴求SSC加上新日鐵雙制震系統與潤泰營造，外觀由P&T團隊打造，每個樓層都有景觀，可以看觀音山、淡水河、大屯山系、紅樹林保護區，已售8.5成，現在推出訂簽999萬元，總價15%即可交屋，訴求「成屋預售付，輕鬆擁大戶」，反應不錯。

「双捷戀」基地也位G1站對面，旁邊就是捷運出口，規劃22~55坪、每坪36~45萬元，現場專案經理許書源表示，該案僅規劃32戶純住家，產品單純，8樓以上即享有淡水河口景觀，訴求建材配備，有美國Control4情境系統，可以結合燈光、冷氣、音響，在家使用手機就可以控制家中家電，現在推出2房含車總價945萬元起，有首付48萬元起的輕鬆成家方案，適合首購族。

小提醒

目前淡金路有施工中的捷運輕軌，施工期間較吵雜，往來出入容易塞車，另外，生活圈內有不少山坡地，在意的民眾需特別留心。

專家意見

信義房屋紅樹林店主任李世堯

以現有捷運沿線來看，淡水房市相對便宜，值得首購族購屋，不過捷運紅樹林站景觀宅每坪50萬元起，一般住宅也上看40萬元，而淡金路相對便宜，有雙北少見的2字頭，未來有捷運規劃，增值性可期。建議有預算考量的首購族可以選擇「托斯卡尼」社區，收租置產族則推薦「摩納哥」，退休族可考慮擁有佔地廣闊花園的「尚海」。

大眾運輸目前倚靠捷運紅樹林站，許多社區有接駁巴士。

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