御廳苑 文山特區公園首排景觀宅

城揚建設在高市三民區陽明國中學區的文安南街旁，位於文山特區寶業滯洪公園首排基地，新完工推出「御廳苑」景觀大樓案，外觀凸顯Art Deco建築特色，展現地標建築不凡氣質。

深耕高雄高質感住宅市場的城揚建設集團，目前選在高市三民區陽明國中學區文安南街旁，可直接俯瞰文山特區寶業滯洪公園優美景觀的首排基地，新完工推出「御廳苑」景觀大樓案，樓高24層含5間店面共313戶，每坪售價30.5~35.5萬元，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合Art Deco外觀特色，展現地標型景觀大樓不凡氣勢。　 　

社區特別規劃坪數達285坪的專屬休閒會館，建築退縮設且安排禮賓車道，讓住戶進出家門備感尊榮禮遇。

現場專案經理黃彥智說，社區規劃A、B、D、E棟，A棟單層2戶，B、D、E棟皆單層4戶，都使用2部電梯與雙安全梯，採36至71坪的3~4房設計，為發揮基地直接面對寶業滯洪公園綠地首排的賞景優勢，除了頂樓規劃空中花園賞景座區，也安排客廳、臥房、浴室大面開窗，A1與A2棟客廳利用大面落地窗與賞景陽台鐵件透空圍欄設計，可俯瞰滯洪公園綠景，營造出優質賞景氛圍，達到借景效果，同時也能在室內享有休閒樂趣。 　

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會館一樓門廳，結合天花板挑高與吊燈設計，彰顯空間氣派感。

因文山特區生活圈的生活機能相當便利，同時坐擁陽明國中、陽明國小優質學區，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上生活圈緊鄰高市陽明商圈與鳳山青年商圈、文山特區，也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。

社區特別規劃坪數達285坪的專屬休閒會館，一樓移植飯店式規劃內容，門廳天花板挑高，同時安排藝術造型水晶吊燈飾與石材拼花地板，展現空間氣派氛圍。健身房比照高級健身俱樂部等級，設置高檔健身設備、舒壓按摩椅，讓住戶可輕鬆休閒放鬆身心。

會館設計大型宴會廳，結合專用備餐室，讓住戶招待親友能賓主盡歡。

會館公設也規劃2間KTV包廂與宴會廳，讓住戶可盡情歡唱也不會影響社區安寧，並安排運動吧、多功能教室、兒童遊戲室，中庭特別設置休閒泳池、SPA池、三溫暖、桑拿室，讓住戶可天天享有媲美國外度假飯店般的休閒氛圍。

公設規劃2間大型KTV包廂，讓住戶可盡情歡唱。

由於基地賞景條件良好，加上社區緊鄰寶業滯洪公園綠地，高低樓層可盡享文山特區綠化景觀，賞景機能十足。4房產品廚房特別安排高級歐化廚具組與林內三機防空燒安全瓦斯爐、進口烤箱與洗烘碗機，廚櫃採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。 　

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，設置泡湯浴缸，同時在壁面開設大面賞景窗，提高沐浴賞景情趣，安排Panasonic電腦免治防疫馬桶，V&B龍頭與面盆，天花板也規劃冷暖風機，讓浴室維持乾燥。

基礎採用筏式基礎結合50支基樁，深入地底27米，提高建築耐震性能，門窗採用高氣密性的中華鋁門窗，西向搭配LOW-E玻璃，兼具節能隔熱，社區採全齡化社區規劃取向，住戶從幼兒到長輩，包括進出動線、公設內容、建材設備尺寸與實用便利性，都仔細考量，讓住戶居家舒適安全且輕鬆自在。 　

（專家意見）「御廳苑」專案經理黃彥智

基地位於三民區文安南街，緊鄰文山特區內的寶業滯洪公園，社區對外交通順暢便利，透過澄清路連結建國路、九如一路與文衡路、青年路商圈，可在3分鐘車程連通中山高九如交流道，鄰近捷運黃線Y16預定站區，又擁有充裕生活機能，同時基地位於陽明國中、陽明國小優質學區內，是該學區內稀有的景觀大樓規劃。

A、B棟皆三面採光，社區質感向上升等，建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。該生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上高級住宅群聚效應，刺激區域地價持續拉高。

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