政府推了好幾把 北台灣危老案量挑戰500億元

北台灣今年危老建案激增，尤以台北市案量最多，不少更規劃30坪以下產品。

危老都更進程加速，根據住展雜誌統計，北台灣危老建案推案量高達447.6億元，遠遠超乎預期，又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約8成6，由於開發時程獎勵落日後，政府又祭出基地規模容積獎勵，接著又給予小基地危老容積獎勵，建商加速往前衝，今年案量突破500億宛如探囊取物。

統計資料顯示，若以建案數來看，則今年前10月危老建案共推出38個，比去年全年的11個暴增約245％，若比較推案量，今年危老累計案量已達約447.55億元，較去年全年大幅成長約370％。在可售戶數部份，今年危老釋出市場銷售的戶數為1,699戶，也比去年全年大增約346％。

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不管哪一項數據，都比去年全年激增二倍到三倍之多，在在顯示今年危老推案非常熱絡，預期今年危老推案量將能突破5百億元，是去年推案量的4倍之多，同時締造了歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，《危老重建條例》自從2017公告實施以來，至今不過約4年時間，但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一，甚至有的改建案甘脆棄都更轉作危老，使危老案在全台遍地開花。

北市危老案最多 30坪以下佔多數

危老推案的主力是台北市，今年來北市已推出29個建案，其次是新北市有5個，桃園與新竹市則各有1個。北市不僅危老建案數量多，案量也是最大；今年北市危老推案量約384億元，占北台灣整體案量比例約8成6。顯示房價愈高的地方，業者布局危老改建的意願愈大。

有趣的是，今年開賣的38個危老建案中，高達32個建案有規劃30坪以下的小宅房型，而在這30個建案中，又有25個建案產品全規劃在30坪以下。

何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。因近年相對低總價的小宅成交最熱絡，業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走，才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次，部份危老案基地面積過小，或者臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，所以規劃小宅的銷售阻力較小。

何世昌認為，雖然危老上路至今沒幾年，但已經成為政府寵兒，頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建，而業者在因勢利導之下，更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來，危老推案量若彎道超車贏過都更案，似乎不會讓人太意外。

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