品牌加乘效益大 強強聯手讓建案更出色

亞昕、新潤白天鵝和海悅聯手，將在南港推出的百億指標建案「擎天森林」。

房市全面回溫，讓建商信心大增，推案量也隨之激增，有時為了整合基地面積，或是加強建案優勢，不少建商會選擇與其它開發商或知名營造廠聯手，共同推出建案，近期就出現不少這類強強聯手建案，藉由彼此的品牌優勢，讓建案更具競爭力。

其實這類型強強聯手在之前就有許多例子，像是忠泰與長虹在中山區的「明日博」、「明日綻」，璞園與兆雄的「天賞大願」，璞真與耕薪的「勤耕延吉」，雙方都是優質品牌建商，雙強聯手讓建案更具看頭，往往也有不錯的銷售佳績。

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四強聯手推南港百億案

而近期最矚目的就是由亞昕、新潤白天鵝和海悅聯手在南港推出的百億指標建案「擎天森林」，該案位在興南街，近重陽公園，由四大建商共同推出，將規劃雙塔式26層鋼骨大樓，亞昕和新潤各持有40％、白天鵝機構和海悅各佔10％，之後將由海悅負責銷售，預計年底進場，總價2千多萬到4千多萬元，據了解成交單價不會超過百萬元。

亞昕國際開發董事長姚連地表示，亞昕雖然跨足很多產業，但最愛還是建設業，不只可以蓋出好房子，還可以交朋友，這次與建設同業一起合作相當開心。新潤建設機構董事長黃文辰則說，這塊地是從興富發集團買下，希望這次四家建商合作，獲利能超越他。

而在新店荒廢20多年的「爛尾樓」，在合環建設機構接手後，順利整合上百位地主，將開發2千多坪的大基地，特別請來大陸工程、日商大林組兩大知名營造廠合作，打造42層鋼骨制震大樓，也是新北最大都更案。

合環建設機構是新店在地建商，總裁黃正勝整合上百位地主，經由都更程序順利推出，該案位在新店家樂福旁，由海悅負責銷售，海悅代銷董事長黃希文表示，這個案子從8年前就與合環總裁以及建築師開會討論，一再修改細節，相當費心，這次接待中心也特別以鋼骨結構打造，希望讓大家從接待中心就能看到建商的用心。

另外在板橋江翠重劃區預售案「新濠一川」，也大手筆與與日本華熊營造合作，規劃地上26層超高建物，採SRC鋼骨結構，並請來金以容聯合建築師團隊、結構技師張盈智、豪宅設計師王勝正、燈光美學袁宗南以及園藝巨擘解子建等黃金團隊共同規劃，打出不二價銷售。

台日龍頭建商攜手 首案在台南

除了國內指標建商彼此攜手合作外，國泰建設則是與日本三井不動產聯手，將在台灣推出住宅產品，首案預計在台南安平區的五期重劃區推出，另外在新北的中和也有案量250億元的大案將登場，兩案國建均持有51％、三井49％。

三井不動產在台灣以Outlet打響知名度，陸續在林口、台中港興建商場，其實三井不動產在日本業務範圍廣闊，商辦大樓和住宅都有許多作品，國泰建設與三井因「敦北飯店大樓」都更案合作而結緣，雙方一拍即合，國泰建設董事長張清櫆表示，國泰今年將邁入56年，深耕住宅市場，而三井不動產在日本已發展80年，業務跨足各領域，此次合作就是能學習日本細膩的規劃，以及不動產業的多元面向，希望國建在下一個50年除了持續推動住宅本業外，也能朝全方位的綜合開發商邁進。

國泰建設與日本三井不動產合作，將在台南和新北推出住宅建案。

台日龍頭建商首案將在台南安平推出，基地面積2200坪，緊鄰萬坪府平公園，將規劃50～85坪，案量約50億元，國泰建設發言人林清樑表示，台南案是國建先買下土地，因為基地頗具規模，與三井接洽後，對方也很有興趣，決定一同開發。而另一個中和案，則是地主「泰隆鋼鐵」陳家，他們也是大倉久和飯店的開發經營者，因為這段對日本的連結，先找上了三井不動產，之後三井再與國建洽談合作，促成這次推案契機。

另外在桃園地區，東門段的公辦都更案也確定由立信機構及甲山林機構共同執行，基地已動土，總面積共1043坪，將規劃A、B共2棟建築，1棟將做為一般住家獨立銷售，案名為「成功大院」，另一棟則規劃警消人員宿舍及公托、親子館。該案鄰進桃園站前商圈，是市中心難得的千坪基地，預計規劃2～3房產品。

台中建商合作 千坪大基地成指標

台中也出現不少建商雙強合作案子，像是龍寶建設曾與冠德建設，合作推出「謙臻邸」與「誠臻邸」，近期龍寶建設與大毅建設首度合作，將在11期推出新案，基地面積逾千坪，位在823公園第一排，備受市場期待。

而雙橡園與久樘開發兩大品牌建商，也將共同在單元二重劃區合作推案，基面積地兩千多坪，規劃50、60、100坪，案量約70億元，最快年底進場。精銳建設則與津科建設合作推出「精銳闊」，基地位在東海商圈，訴求中科客群，規劃2～3房，每坪站穩3字頭，銷售狀況頗佳。

龍寶建設與大毅建設將在11期合作推出新案，備受市場期待。

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