法拍指標失靈?房市下修、拍定案件卻未見成長
近6年房市盤整之際,卻不見法拍拍定量大幅增加。(圖/記者張瀞勻)
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,國內的法拍拍定成屋總件數已連續6年位於低水平,件數落在2000件上下,比金融海嘯高峰時量縮逾8成,雖然2014~2017年房市量縮修正,但法拍量卻未見明顯增加,主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。
根據統計顯示,金融海嘯當時發生後,法拍潮出現在2008年與2009年,2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件,金額達到690億元,隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件,較2009年量縮8成,今年上半年也僅有1228件,拍定金額約為138億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍可以做為景氣判斷指標,同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響,不過近10年的統計資料顯示,景氣較低迷的2014~2017年,市場法拍的拍定量並未明顯增加,但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件,可能當時景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關。
今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場景氣快速復甦,受影響的民眾也可以快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
曾敬德表示,由於許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況也大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量則持續維持在低檔水準。
-
盤點6都軌道建設 北中南購屋亮點出爐
循著大台北軌道經濟成功崛起,全台大型都會區軌道沿線成為購屋關鍵條件,而未來3年之內,六都共有6條路線即將動工或完工,以台南而言為晉升捷運城市...〈more〉
-
【大人物觀點】看遍大稻埕盛衰 陳暉鵬行事超低調
常殷建設陳暉鵬家族由迪化街布莊起家,早年爾後跨入紡織業,包含富隆紡織、德隆纖維、國隆紡織、富證實業皆為相關企業,但是陳暉鵬是少數沒有留在家族...〈more〉
-
取得這張證明書也沒用!注意繼承重劃土地後首次移轉 無法享受土地增值稅減免
小李10年前繼承一筆父親留下的重劃區土地,日前將該筆土地與母親一起出售,小李欲出售繼承之土地,為其父參加重劃後分配取得,因此仍保留「重劃負擔...〈more〉
-
【台北】華山林森生活圈 近西區門戶計劃 小宅產品夯
台北市華山文創園區位處市區核心地段,腹地遼闊,周邊平均單價已突破百萬元,但靠近林森北路周邊,仍可找到低總價套房物件,獲不少置產投資客目光,區...〈more〉
-
【大人物觀點】常殷建設陳暉鵬扎根大稻埕 耕耘都更30載冷暖自知
看過大稻埕繁華起落超過半甲子,常殷建設董事長陳暉鵬家族從布商起家,從傳統紡織轉型到建築業,經歷種種挑戰,在延平北路打造七大棟地標建築,是迪化...〈more〉