竹南科學園區帶動 區域新案站穩2字頭

竹南運動公園佔地萬坪，提供多樣運動設施。

苗栗的竹南和頭份地區，地理位置相近，因台積電投資設廠竹南園區利多，近年成為熱門購屋區塊，除了既有的竹南科技園區外，距離新竹科學園區也不遠，房價相對親民，生活圈以竹南運動公園周邊為核心，面公園的產品價格最高，近期新案價格已站穩2字頭，台積電預計明年完工，預計帶來更多居住需求。

面積達萬坪的竹南運動公園，不只提供大面積公園綠地，還有多項運動設施，包括泳池、籃球場等，提供完整休閒機能，採買可至自強路的大潤發，在自由街和中山路也有傳統市場，尚順廣場則是苗栗地區最大的商場百貨，有影城、各式連鎖商店，滿足一切需求，而苗北藝文中心，則具備大型展演功能，整體生活圈已然成形。
聯外交通部分，區內的竹南車站，是火車山海線交會站，搭乘區間車約10分鐘可到苗栗高鐵站，或到竹北高鐵站也很便利，開車可快速上頭份交流道，或國道3號的香山和竹南交流道，也可經西濱快速道路通往各區，而在竹南科學園區還有聯外便道可直通竹南市區和中央路，方便園區通勤族快速進出市區。

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生活圈鄰近國道1號和國道3號交流道，南往北返便利。苗北藝文中心提供苗栗地區大型展演場地，豐富藝術內涵。

交通動線便利 五陽高架延伸有譜

此外，行政院也在今年宣布，將耗資750億元延伸五陽高架至頭份，未來從新竹到台北只要45分鐘，目前採先做南下、再做北上策略，南下路段最快2027年底完工，2030年底可望全線通車，將可有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。
此區最大優勢就是台積電投資3千億元興建廠區，預計明年就會完工，可望為地方帶來2千個就業需求，園區周邊也會作綠化和公共設施。根據台灣房屋統計全台主要科學園區周邊近3年房價漲幅，竹南科學園區周邊的尚順商圈一舉拿下第3名，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹南科學園區至今年6月已有60家廠商進駐，從業員工約11800人，今年1~9月營業額已逾213.4億元，竹南房市有群創、環球晶、中美晶等大廠帶下，2018年前平均房價每坪在14.8萬，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1%。

台積電新廠明年完工 2千個就業機會

另外，苗栗縣獲內政部補助的前瞻計劃「竹南頭份雙城藍綠縫合計劃」，也在年初完工啟用，工程主要針對人口最密集的區域，以綠帶、停車及人行空間進行全區整合，並全面整修竹南運動公園，擴大增加公園運動空間，讓整體環境更加舒適。
住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示，運動公園周邊生活機能完備，學區眾多，代表區內人口相當多，與竹北相比，房價更具競爭力，因此也有不少在竹科上班的人來此購屋，房價每坪至少便宜10萬之多，且環境也不輸竹北。
也因竹南園區有多家半導體科技產業進駐，在台積電新廠即將啟用下，預料將吸引其上下游產業鏈相關廠商進駐竹南園區及其周邊，像是今年8月，已流標多次的高鐵苗栗站特區土地，就吸引麗寶集團以37.16億元標下11筆，共約2萬筆土地。

區內有大潤發賣場，也有傳統市場。

亞昕首度進軍竹南 推23層摩天大樓

上市建商亞昕國際也看好此區發展，在此推出首發預售新案「亞昕昕見築」，基地位在公北三路、公園一街口，距離竹南運動公園不遠，享有公園第一排視野，規劃23層地標建築，產品為25∼43坪，3、3+1房格局，每坪開價22∼25萬元，訴求年輕家庭或首購族。
社區特別將中庭造景延伸到外面的人行道，並擺放街頭藝術造景，打造整體美感；公設規劃也相當豐富，有瑜珈室、兒童遊戲室、健身房、迎賓大廳等，附近有全聯可採買，也可到竹南第二零售市場，開車可快速上頭份或竹南交流道，通往新竹園區也很快速。
美居建設相關企業在此區推出多個建案，包括運動公園周邊的「上德美居」、「上德匯」等，最新一期為「美居謙里」，位在萬坪公園第二排，規劃25、42、50坪，2∼4房產品，採不二價每坪22∼23萬銷售，主打建材品質和建商口碑，包括採用柱中柱工法、德國進口廚具、防霾紗窗、鵝牌氣密窗等，預計取得建照後銷售。
林幗珍表示，運動公園周邊商業區的新大樓，每坪行情在17∼20萬元，預售案則都站上20幾萬，透天則集中在竹南大埔地區，總價在1200∼1500萬元，若是隔間成小套房的透店，價格會更高，此區就業人口多，不少人在此落地生根，小家庭不少，多會選擇3房左右的產品。以總價來看，大樓3房總價約900萬，大約在1千萬左右。

專家意見

住商不動產頭份文化加盟店店東 林幗珍

竹南運動公園周邊生活機能齊備，開車南下北上都很便利，中正路、中華路銀行眾多，中央路的林蔭大道也預計年底完工，加上今年已完工的運動公園整修等，讓區域環境更加提升，既有的尚順廣場、大潤發以及傳統市場，提供日常採買、購屋機能，未來在台積電廠區啟用後，預計帶來更多就業人口進駐，居住需求會更大。

小提醒

此區新建案眾多，供給量大，建議購屋族多方比較查看，建議以品牌建商或面公園、學校等物件為優先選擇，未來房價保值或增值性較高，此區大多以首購平價宅為訴求，公設規劃不若新竹建案多元豐富，但優點則是價格較平實。
竹南運動公園佔地萬坪，提供多樣運動設施。

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