天母最高豪宅現交易 高樓層跌破180萬身價

最新公佈實價揭露資訊，天母摩天豪宅「華固天鑄」再現交易。(黃柏榮攝)

最新公佈實價揭露資訊，天母摩天豪宅「華固天鑄」再現交易，今年7月成交34樓高樓層物件，單價為168萬，總價為3.1億，總坪數是179.3坪，以社區行情來說，高樓層本有180萬以上身價，該筆交易以相當划算的低樓層價取得。

謄本資料顯示，買方為僑外資英屬維京群島商綠騎士資本股份有限公司，經查該公司台中地址亦登記為tutor ABC所屬麥奇數位股份公司，而薩姓負責人過去亦為麥奇數位董監事，推測買方可能與其有關。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，樓高38層的華固天鑄，社區價格不算穩定，原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後，高樓層價格應多可由單價180萬起跳，低樓層則在130~150萬成交價，但觀察交易紀錄，高樓層不僅多有低於165萬的實價登錄，像是包括11樓、18樓、15樓這類中高樓層，單價都低於140萬，比起低樓層3樓還低，物件座向、購買時間都影響價格，此次交易的高樓層價格也偏低，不過目前高資產族群不貿然搶買過於高價產品，且在央行對於房市出手管控，高價宅都得價格再下調才容易見買家出手，房市因價位高低的冷熱兩樣情可見一斑。

此外，陳炳辰說，不少具備歐美、中港資背景的僑外資看準台灣房地產熱潮，加上國內防疫有成而在國際上能見度大增，以及低利狀態持續下，短期內不動產持續加溫，這類價位平實高價宅，不比單價200萬等級豪宅走奢華氣派路線，反而容易受其青睞，屬於高端資產族群的避險物件，且天母區段也屬傳統豪宅區，區域房價抗跌，該社區也以當地摩天豪宅為名，都具吸睛效益。僑外資身份可免於曝光與繁瑣的法規限制，避免購置超豪宅類型產品亦算低調置產，都是下手此類特定高價宅的因素。

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